《经济通通讯社20日专讯》世邦魏理仕发布《2022年亚太区房地产市场展望》报告显示，受益于整体经济的稳定增长及投资者需求的持续释放，亚太区商业地产投资总规模有望于2022年再创历史新高。

世邦魏理仕预计，2022年亚太区商业地产投资增幅将至少达到5%，并突破1500亿美元的总规模，超越2017年高达1420亿美元的疫情前记录。封闭式房地产基金、房托(REITs)以及机构投资者，包括大部分于2020年疫情初期暂时搁置投资计划的投资者，投资活动的强劲反弹将成为投资市场复苏的主要驱动力。预计区内机构投资者手中待配置的资本总规模已达到5000亿美元。

*料投资者对可改建的酒店资产感兴趣*

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，由于经济前景改善、本港疫情受控以及租赁活动逐渐复苏，2021年对商业房地产的投资需求强劲。展望2022年，由于来自本港年轻专业人士需求推动，他们渴求拥有邻近工作场所的私人空间，料投资者对可改建为多户租赁项目、服务式公寓或共居空间的酒店资产愈来愈感兴趣。此外，尽管防疫措施继续对零售业造成沉重压力，但具有零售管理专业知识的投资者可能会将现时楼价下跌的趋势视为买入香港一些位置优越的街铺的好机会。

*亚太区甲级写字楼整体租金料升1%*

世邦魏理仕预计，亚太区甲级写字楼整体租金增幅或将录得1%，其中新加坡将以10%的预计涨幅领先整个亚太区市场。在香港，中环的租金将于2023年的写字楼新供应应市之前暂时稳定下来。办公空间升级搬迁、以及新建绿色建筑需求预计将有助于亚太区写字楼市场从近20年内最长的下行周期中转向复苏。

在整体经济以及全球贸易前景的正面预期下，亚太区工业物流板块或将在新的一年内继续保持强劲表现。预计所有主要市场将连续第12年全面录得物流房地产租金上涨，其中，香港有望受益于与中国内地往来边境重新开放后带来的贸易增长，成为租金涨幅最高的市场，预计按年增长7.5%。区内其它各地或将在供应方面表现不均，大东京地区和广州的新增供应量将领先亚太市场。

*对零售物业抱乐观态度，料今年工业物业市场强劲*

世邦魏理仕指，现时香港的租金相比2013╱2014年的最高峰低60%，造就机会让零售商能够重新进入香港市场，并搬迁到更好的地点。来到2022年，尽管旅游零售业的复苏或将推迟，但对零售物业这项资产类型依旧抱著乐观态度。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，虽然Omicron变种的出现为香港经济和商业环境增加不确定性，但本地在过去两年中已积累了应对疫情和维持新常态的经验。一些地区出现温和复苏，例如中环和九龙东的甲级写字楼市场。工业物业市场是2021年表现最好的商业房地产市场，鉴于整个市场体量减少，加上来自物流营运商的强劲需求，预计今年将继续维持强劲表现。