塘鹅不大的正门，隐在红色门头下，“龙湖旗下房屋租售品牌”十个大字格外显眼。

这是龙湖在去年8月于北京珠江罗马嘉园新开的一家门店，玻璃窗上张贴着招聘广告，”薪资4000-10000元起，最高75%业绩提成”。

并不像外界盛传“龙湖在关店撤城，收缩塘鹅业务”，它仍在不停扩店。在百度地图上显示，北京共有55家塘鹅门店，分布在朝阳、东城、西城、海淀、昌平、顺义、丰台、大兴等区域。

而在北京大街小巷上，不仅多了“塘鹅”，还有万物云“朴邻”、富力物业“富邻”等房屋租售品牌的新身影。今年以来，郁亮、吴亚军、杨惠妍、李思廉们都不约而同入局了中介，心照不宣。

除了物企觊觎这片7万亿的市场，一波互联网新势力也在发起进攻。从刘强东“好房京选”，到张一鸣“幸福里”，中介行业变得越来越热闹。

虽然玩家越来越多，但中介这门生意却并不好做了。据机构预测，2021年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值。

这一年，受到恒大暴雷风波的波及，房车宝只剩下一地鸡毛。许家印眼下的重心在“保交楼”“保兑付”上，无心顾及房车宝的生死。市场上更有消息称，房车宝将被国有资本收购。

房车宝与贝壳的“战争”

没开始就结束了

猜到了故事开头，却没猜到故事结尾。

2021年初，许家印还是那个无畏前行的地产霸主，尽情畅想着房车宝在2021年年底或2022年初上市的美好蓝图。彼时，外界也纷纷认为左晖最强劲的对手终于出现了。

然而一年时间过去，随着恒大暴雷，房车宝也千疮百孔，加盟的店东不断撤退，甚至还有人将房车宝告上法庭。

43岁的赵富民是最先举起法律武器“反抗”房车宝的加盟店东。五个月前，他将房车宝集团股份有限公司(简称“房车宝”)以及大连新纪原营销策划代理有限公司(简称“大连新纪原”)一同告上法院。

2021年8月4日上午9时，赵富民带着律师一同出现在大连经济技术开发区人民法院的庭审席上。对面被告席上，原本站着的是大连新纪原和房车宝的辩护律师团队。

但房车宝从沈阳委派的律师，由于没有核酸检测报告，无法进入法庭现场。最终，这场合同纠纷案并没有如期开庭，法官主张，“双方进行庭外调解”。

这是房车宝成立以来，第一次被并购的中介公司起诉。

官司矛盾点在于，赵富民将旗下合家欢美装房约51%股权转让予大连新纪原后，后者一直拖欠合同约定的690万元投资款。由此，导致双方收购关系破裂，对簿公堂之上。

彼时，赵富民告诉乐居财经，“房车宝的态度是想给钱，但是资金紧张，希望给予一定的宽限”“诉讼目的是让款项到位，给钱就会结案，不给钱我们肯定会一直诉讼的。”

业内人士分析称，赵富民要想打赢这场官司的难点在于，“他是与大连新纪原签署双方合同，后者是一家合资公司，自然受到各方股东势力的牵制和影响，形成决策的速度较慢。如果他直接与房车宝签协议，讨要合同款或者增资款会更为简单。”

据乐居财经获悉，房车宝与门店签署合同时，不以集团名义，而是以各区域分公司营业执照名义与门店签约。

而关于此次诉讼情况，大连新纪原董事长于东义表示，“我们也只是中间商的角色，具体内容涉及到公司内部信息，所以不太方便。”

截至乐居财经发稿前，本案因涉及集中管辖应移送广州市中级人民法院处理。但这之后，有更多的赵富民们站了出来，包括来自山西、宁夏、安徽、四川等地的店东都准备撤出房车宝。

总部位于四川成都的优优好房于去年8月公开发文向房车宝“讨债”，从(2021年)3月以来，房车宝累计拖欠优优好房共计1300万元佣金未付。

目前，优优好房针对房车宝单方面违背承诺函约定内容的欺骗行为，已申请经侦介入调查。

另据数家媒体报道，去年11月，恒大房车宝多个区域公司几近解散，仅留有部分人员善后。也就是说，曾经风光无限的恒大房车宝，就这么悄无声息的“死”了。

虽然，房车宝早已被排除在贝壳潜在对手的阵营，但贝壳自己的日子也不好过。

2020年8月18日，贝壳在纽交所上市。高光时，股价一路上扬，市值一度冲到6000亿元人民币，羡煞一众房企。

去年5月20日，左晖去世后，将交接棒递给彭永东之后，贝壳股价陷入下滑通道。

股价跌跌不休，不能完全归因于掌舵者换人，还有外界市场因素的叠加影响。由于当前楼市的持续降温，显然这个行业巨头也逃不了，裁员、关店、交易额下滑，已是不争的事实。

去年第三季度，贝壳的二手房GTV下降34.3%，净收入61亿元，而2020年同期为88亿元。同期，贝壳经纪人减少3.31万人，较二季度下降6%。

近日，还有做空机构盯上了贝壳。

去年年底，浑水发布报告称，“这是一个巨大的骗局，就像瑞幸咖啡一样。”贝壳从事系统性欺诈，收入造假，存在虚报门店、中介数量及房屋交易额的情况。其估计，贝壳二季度及三季度新房交易总额虚增约126%以上，佣金收入夸大了约77%-96%。

贝壳也很硬气，当晚便予以反驳，称浑水“缺乏对贝