《经济通通讯社29日专讯》鉴于去年底有律师楼被接管后，经该律师楼买卖楼宇或承造楼按的客户资金被冻结，金管局向金融机构发通函，研究以后物业买卖支付金额程序不再经律师楼，日后买卖双方的资金，直接由买方银行转帐予卖方银行，不再经律师楼处理。金管局就有关方案正式进行业界谘询，暂未敲定最终方案。

金管局表示，已与存款公司公会、香港持牌放债人公会研究不同方式，令大额住宅物业支付过数，可毋须经由律师行处理，减少住宅按揭客户承受因律师行停业而导致物业交易中断的风险，并提出建议方案取代现行业内做法。金管局强烈支持以新方案来保障银行客户，减少认可机构按揭业务的信贷和营运风险。

*物业买卖双方经由CHATS系统及本票过数*

在新物业交易支付安排建议下，若卖家有未偿清按揭，物业买家的按揭贷款款项将由买家的按揭银行，经由「港元结算所自动转帐系统(CHATS)」直接过户到卖方的按揭提供机构，令卖方清还按揭。至于扣除按揭贷款后的馀额，将由卖家按揭提供机构经CHATS过数至卖家指定银行户口。尾数亦即物业交易的馀额，就会由买家利用银行本票向卖家支付。

若物业卖家没有未偿清按揭，买家的按揭贷款款项将经CHATS转数到卖方的银行帐户，尾数同样经由银行本票向卖家支付。

*初期仅涵盖二手住宅和转按交易*

金管局预期，方案初期仅涵盖二手住宅及转按交易，不包括一手物业交易，并只针对持牌银行的按揭贷款交易，但未来将会延伸至其他类型的交易及机构。金管局估计，完成业界谘询后将公布最终定案，于最终方案敲定后的3至6个月，新安排首阶段便可正式投入运作。