2021年注定会成为中国房地产史上极其特殊的一年。

这一年，对行业来说，曾经推动房价一路飙涨的金融属性、教育属性都开始剥离，房子正式踏上了其漫长的回归居住本性的过程。

这一年，对房企来说，持续多年的借新还旧的经营模式遇到了全新的挑战，不少房企面临生死存亡的考验，行业优胜劣汰大幕已经拉开。

这一年，对购房者来说，房价开始松动，多地房价逐月环比开始下滑。

古城楼观梳理了今年以来，行业发生的那些大事，以及一些看似很小，但却意味着全新改变的一件件“小事”。

1月

房企正式开始执行“三道红线”

1月1日开始生效：要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1。

房地产贷款集中度管理制度正式生效

1月1日起，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

央行：房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速

1月15日，央行公布称，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

2月

华夏幸福陷流动性危机

2月1日上午，由工商银行和平安两家牵头，以线上线下联线方式在北京、廊坊、上海、深圳等6地同时召开华夏幸福金融机构债权人委员会第一次会议。这家曾有着“河北王”称号的房企，可动用货币资金仅剩8亿元。

深圳推出二手房指导价机制多城效仿

2月9日，深圳市住房和建设局发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并且对政策进行了解读，同时还公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。

随后，无锡、宁波、成都、西安、上海等多地效仿推出本地二手房指导价机制。

22城推行集中供地

2月下旬，一则新的土地新政传出，网传22个重点城市，将实施“两集中”供地模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

3月

两会再提“房住不炒”

3月5日，两会闭幕，针对房地产表述如下：

保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

广州严查购房首付来源：必须为家庭自有资金

3月19日，有消息称，广州多家银行严查购房首付来源，必须为家庭自有资金。对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水。被称为“审查之严格史无前例”。

成都调控升级：“人房比”超3倍，禁售5年

3月22日，成都调控进一步升级：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

南昌放松调控被住建部“训斥”

3月24日，南昌发文给限购松绑，被住建部“训斥”：切实提高政治站位。并将南昌纳入房地产市场监测重点城市名单，派遣督导组现场督导。

多地严查经营贷流入楼市

3月下旬，北上深等多地严查经营贷流入楼市。其中，北京银保监局经过自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。

3月26日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

西安调控升级：网签满5年可上市交易

3月30日，西安市要求，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

4月

深房理被查

4月8日，深圳七部门联合调查深房理。针对其骗取购房资格、非法集资等行为展开联合调查。

学区房炒作被查

4月9日，北京严查学区房炒作，为学区房降温。

政治局会议提到防止学区房炒作

4月30日，中央政治局会议召开，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

6月

全国多地重拳整治学区房炒作

北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。

央行扩大反洗钱领域：房地产从业纳入其中

6月中旬，央行发布《中华人民共和国反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》将特定非金融机构等纳入调查范围，其中包括：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构。

多地暂停新