“这场拍卖节奏好慢呀!”12月7日，成都市今年第三批次集中供地开启，上午第一场竞拍结束后，现场一位开发商工作人员发出这样的感慨。

到12月9日下午结束，成都共拍出33宗地，共计约2131亩，总成交额约328.71亿元。其中，6宗地“触顶”，7宗地流拍，21宗地底价成交，延续了今年来“冷热不均”的特点。至此，成都年内三次集中供地落幕，共成交125宗地，合计成交面积约9244亩。

相比于上一批次，这次土拍的竞拍要求有所降低。如取消“竞自持租赁住房面积”，配建要求也基本消失，同时下调了保证金比例。这些调整事实上降低了开发企业的拍地压力。但也有房企相关负责人告诉《中国经营报》记者，“双限”之下能够给企业打造“高品质”产品留的空间不多，是开发商比较矛盾的方面。

夺地风云

成都城南的土地，是近年来土拍关注的焦点。而高新区的地块，是城南土地的核心所在。本轮土拍中，高新区挂牌土地仅有一块——桂溪街道58亩地块。

7日上午，众多开发商团队早早地来到了成都市公共资源交易服务中心，准备争夺当天上午的5块地。10点开拍后，首先放出的天府新区78亩地块和天府新区40亩地块很快达到最高限价，进入竞销售型一类人才公寓面积比例阶段。在经过多轮举牌后，建发和华润分别拿下了这块地，最终成交的人才公寓面积比例分别为34%和23%。

3天时间里，共有6块地先后达到最高限价，其中有4块地位于城南。另外两块地是位于成华区二仙桥片区和圣灯街道，分别以14300元/平方米+7%人才公寓和14400元/平方米+1%人才公寓成交。

竞争最激烈的应属唯一一块高新区土地。7日下午，高新区58亩地块展开竞夺，该地块起拍价17100元/平方米，最高限价19600元/平方米，均为本批次土拍最高价。相比于其他多数地块只有四五家开发商报名，这块地吸引了10多家房企参拍。开拍后，建发、绿城、新希望、中海等开发商先后举牌，但均未能成功拿下。这块地意料之中地达到最高限价，各开发商继续竞人才公寓面积比例。从比例达到48%开始，场上只剩下华润与四川远达两家开发商厮杀。

最终，在总共经历多达90次举牌、耗时近40分钟后，高新区58亩地块才决出胜负。四川远达以19600元/平方米+64%人才公寓面积比例拿下了这块地。这个人才公寓比例的纪录，一直到第3天土拍结束再未被打破。

根据成都市人才公寓相应要求，竞得者应建设人才公寓建面90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%，且需纳入首期进行开发;每批次均应当首先面向第一类人才销售，且不得限制人才可选房源的户型面积和位置;人才可享受15%的政策性优惠(含成品住房销售装修价格),超出面积部分按市场价格购买。

“这个肯定是会影响利润的，有15个点的让利，就相当于销售价格降了15%，对企业的影响是很大的。”一位房企相关负责人告诉记者，人才公寓的特别还不只在利润方面：“人才公寓有公示期，导致销售周期也比较长。而且今年推的人才公寓比较多，是不是有这么多人才需求也是个问题。”据其介绍，即使没有那么多人才资格购房者买房，剩余的人才公寓房源按照正常价格顺销，15%的折扣金额也要交回政府那里，并不能留在开发商这里。

这个勇敢拿下高新区唯一地块的四川远达是什么来头?资料显示，四川远达是自贡市的一家企业，旗下拥有房地产开发、食品生产、物业管理、投资服务、文体等产业。该企业的房地产项目已经布局四川、重庆、云南3省的16市，今年开始布局成都市。在成都市第一批次集中供地中，当时被视作最大“黑马”的同样是四川远达，彼时这家公司以“59%自持租赁住房”的条件拍下了高新区中和街道76亩地块，创下当时自持租赁住房面积比例的最高纪录。

就此次土拍，西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示，从结果来看，土地市场的冷热不均表现得非常明显，高新区的供地依然保持了较高热度，使得人才公寓的竞持比例较高。虽然本次土拍的人才公寓竞拍比例较高，但由于可以销售，因而其开发压力是比同类只能自持的人才公寓项目要小的，只要面对符合条件的客群销售，房企依然可以较快回款，资金压力小于长租型的公寓项目。

为房企减压

相比于上一批次集中供地，成都此次集中供地有不少规则调整。最明显的变化，就是取消了竞自持租赁住房的要求。此前，不少开发商认为自持比例过高的话，会“算不过来账”。此外，第三批次集中供地的保证金比例也有所下调。这些无疑为在年底资金捉襟见肘的房企减轻了负担。

同时，部分地块也上调了最高销售价格，如温江地块于2021年9月17日流拍后，本轮再次挂出，宗地限定清水房价从15928元/平方米调整为18609元/平方米，相比之前利润空间明显增加。

这些调整都指向了为开发商减压。“土拍政策调整肯定是减少企业压力的。以前有配建、竞自持的话，就需要做复杂的经济测算，很麻烦。”一位本批次拿下两块地的开发商土拍负责人解释，只通过土地层面来做经济测算的话，会更简单。

宏观环境来看，房地产市场也迎来了利好消息。在成都集中供地开拍前一天的12月6日，央行发布通知，12月15日