乐居买房发自广州经历了短暂的调控，广州旧改开始重回正轨。

近日，广州旧村改造终于了出现久违的招商，有来自增城的简村，也有来自黄埔的南岗社区。

重新招标，并不代表城市更新一切如常。

此轮调控力度前所未有，广州的旧改不能再想以往那样一味追求“拆旧建新”了，新趋势一切围绕“有机”发展。

此大环境下，城改的发展无疑满足顶层政策的转变，也获得了更多的资源倾斜。

近日，广州完成了老旧小区底数核查及实施建议技术服务项目招标，将在对广州老旧小区改造开展新一轮摸查，同时制定改造计划。

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广州城改力度正在加大

作为城市更新的一环，城改因利润不高，此前一直被忽视。

但现在过度地产化行不通了，想实现老城区现代化，最好的途径就是“微改造”。

今年4月，《广州市老旧小区改造工作实施方案》正式获得审批通过，明确将重点改造2000年底前建成的484个老旧小区。

改造内容分为基础类、完善类、提升类、统筹类。

10月，住建局发布了《广州市社会力量以市场化方式参与老旧小区改造工作机制(征求意见稿)》。

新政鼓励社会资本改造老破小，并拟推出通过政府与社会投资组合实施、企业规模化建设运营以及综合更新等七种方式。

值得一提的是，《意见稿》还提及了，未来在区级土地公开出让时，可将周边老旧小区改造配建项目纳入出让公告一并实施。

此外，也可采取联动改造、异地平衡的方式，统筹“三旧”改造项目与老旧小区改造同步实施。

可以看出，除了旧村改造，广州老旧小区改造的力度也在加大。

当然了，小修小补的微改造之外，还有拆旧建新的部分。

据统计，未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场，进行全面改造或混合改造(中改造)。

这当中包括了大家熟知的六运小区、环市东商圈、南洋电器厂等。

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老旧小区改造新趋势，或捆绑旧村改造

“十四五”开局之年，规划明确提出实施城市更新行动。

但就目前广州的情况来看，旧村改造“玩法”变了，唯有更多依赖老旧小区、旧城改造了。

为了更好地鼓励、推进老旧小区改造，多区也在不断完善改造流程，并提供更多补贴政策。

以白云为例，《广州市白云区老旧小区改造实施办法》(下称《办法》)近日通过审议。

《办法》对白云老旧小区改造实施流程进行了优化，由政府“大包大揽”转为“政府+企业”的模式，实现建设管理一体化。

这样的好处是，能摆脱老旧小区无人管理、难以治理、依赖政府的困境。

在实施方式方面，将由职能部门全权负责，转变为职能部门监督指导、区属国企配合实施，充分挖掘社会力量参与老旧小区改造。

这意味着，不止旧村改造强调国企的作用，现在连老旧小区也如此。

还有一点值得注意的是，未来老旧小区改造，或与旧村改造捆绑。

根据《办法》白云将老旧小区改造纳入旧村全面改造项目成本核算，由旧村项目中标企业缴纳片区民生基础设施建设费，作为老旧小区改造资金。

这样一来，就解决了老旧小区改造过度依赖财政资金的问题。

简单来说，就是你想拿下旧村改造项目，还需负责部分老旧小区的改造费用，即所谓的“连片改造”。

目的是，缓解旧村改造项目与老旧小区改造项目实施节奏差距较大的问题。

这样的新模式，未来极有可能全市推行。

原因是，在广州市老旧小区底数核查及实施建议技术服务项目的招标文件上，也有相似的内容。

根据招标要求，中标人需综合考虑老旧小区改造与旧村、旧厂、旧城改造在空间上的布局联系，充分整合存量资源，科学谋划成片连片重点项目清单及指引图则，指导各区连片打造完整社区，整体提升人居环境品质。

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广州旧改进入新阶段

发现了没?广州旧改似乎重回正轨，实际悄悄改变了模式。

未来，“大拆大建”的旧村改造不会停，但新项目启动的速度将会下降，非不得已都不会改。

整体强调“微改造”，更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。

这样其实也有好处。

微改造，成本比旧村改造更低，能普及更多片区，更多居住，真正达到改善居住水平的效果。

同时，也能让承载了很多代人的历史古迹、古树名木得到更好地传承，强化广州历史古城底蕴。

当然了，随着老旧小区的改造，还能让老旧破的价值迎来重估。

相信在旧改新模式下，城市更新终能发挥出最大的价值，真正达到“新“与”旧“的平衡，从本质上提高居民住房幸福。