乐居买房讯在即将到来的11月29日合肥第三批集中供地中，高新区推出两宗地块，其中一幅为保障性租赁住房用地，并不对外销售。

另外一宗占地318.89亩的“巨无霸”地块，则是很多买房人关注的焦点。

这块地情况如何，跟着我们的航拍实探，一起抢先了解吧!

NO.|壹

实探高新GX202110地块

面积巨大，净地出让

高新GX202110号地块位于彩虹西路以南、火龙地路以西，面积为318.39亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格22373元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)为25%。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

从地块拍卖要求来看，大面积加高代建，需要投入很大的资金才能够完成开发，对房企的实力是个很大的考验。

现场实探发现，该地块面积非常大，较为方正，利于规划设计。

地块内部已经被处理过，中间还有工程机械在施工，基本处于净地状态，房企拿地后可快速开工。

NO.|贰

属于价值高地

但周边配套有待提升

从大环境上看，高新GX202110号地块周边目前是比较荒凉的，一眼望去基本是在建的工地和一些荒地。但这些荒凉只是暂时的，周边各项配套都在逐渐兑现。

交通配套方面：地块四周是没有公共交通的，往东或往南1公里内，有658、557和665等公交路线。往南约600米，还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站。

开车的话非常方便，长江路、望江西路和方兴大道就在旁边，通达市区。

商业配套方面：地块四周很荒凉没有什么商业。东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱，继续往东是已经开业的高新银泰，以及一片大规模的社区底商。

医疗配套方面：直线距离4公里内，有安医附院高新分院和安徽省妇幼保健院西区，都是不错的三甲医院。

教育配套方面：高新GX202110号地块自身就会配建幼儿园和中小学，旁边还有合肥七中、北师大附中等等。

我们在实探时也发现，地块对面就是中安创谷科技园，合肥创新产业园三期也在附近，日后上班非常方便。

另外，高新GX202110号地块所处环境有一个缺陷，由于上空是飞机航道，实探的过程中，大约半个小时就有一架飞机低空经过，噪音是存在的。

NO.|叁

高新新房库存严重不足

预计2200多套房源补仓

高新区的新房这两年一直处于供不应求的状态，特别是今年不少项目售罄，供地缺乏的情况下，新房库存已经严重不足。

据统计，高新近两年的时间内出让的涉宅地块(包含本月底的2宗)只有6宗地。其中2020年高新有三宗涉宅地块成功出让，详情如下，除龙湖光年之外都已售罄。

2021年至今，只有6月17日出让了GX202106地块(高速竞得)，但属于保障性租赁住房，不对外销售。可见高新近两年出让涉宅土地极少，且面积小房源少，售罄速度快，导致出现房荒现象。

目前高新区在售的新房项目只有5个，分别是龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府、祥源湖山壹号和世茂国风。

其中房源充足的只有龙湖光年，乐富强的两个项目加推遥遥无期，祥源湖山壹号和世茂国风属于别墅，不是普通人的购房选择。

1、龙湖光年

龙湖光年住宅共分为2期，1期建设3栋高层(24F、27F)，9栋小高层(17F、18F)，共866户，户型面积为105-200m。2期拟新建13栋住宅，分别为7栋小高层+6栋高层，共计987套房源，容积率3.0。

目前一期还剩1栋高层、二期还有5栋住宅楼尚未加推，库存还是比较充足的。

2、乐富强悦湖熙岸

乐富强悦湖熙岸目前还剩余7栋洋房和1栋小高层待售。

分别是6栋洋房(6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#)和1栋小高层(22#)。

3、乐富强文宸悦府

乐富强文宸悦府规划14栋楼，业态为小高层和洋房，总户数844户，其中1#为自持租赁，自持184户。

上一次加推还是在今年4月份的时候，目前还有2栋洋房未加推，加推时间待定。

4、祥源湖山壹号

祥源湖山壹号是祥源城别墅西区项目。

祥源湖山壹号正在登记4栋毛坯别墅，L26#、L27#、L41#、L42#，均价25499.51元/㎡，共21套房源，建筑面积约350-420㎡，总价852万-1266万左右。

5、世茂国风

世茂国风是高新区北雁湖板块的低密湖景别墅区，前期推出的洋房房源均已售罄。世茂国风目前在售别墅产品，建筑面积257.78㎡—298.54㎡，均价26991.21元/㎡。

此次出让的高新GX202110号地块，总的居住面积约202.28亩，除去25%的保障性租赁住房，按照每套100㎡、容积率按TG2-2居住≦2.2，TG3-1居住≦2.0计算，地块后期预计有约2172套新房入市补仓。

目前高新GX202110号地块旁边在售的二手房项目是西子曼城和望江台，二手房均价在2.6-2.8万元/平米。

GX202110号地块商品住宅(毛坯)平均备案价22373元/平米，即使加上装修，预计上市均价在25000元/平米左右。这个新房价格，依然和周边二手房价格产生倒挂。

综合高新新房现状和二手房价格，G