乐居财经发自天津：上周，克而瑞天津商品房住宅项目10月榜单发布，在整体动荡期的年末市场中，天津楼市的排行榜中难得的发现了这份榜单中有一个企业颇具亮点，多盘齐聚榜单，那便是——中海地产。

六盘霸榜的背后是未来的十子相连

这在今年克而瑞发布的每月的榜单中，也曾出现过融创五子围合，万科四子连坐，而这一次的中海，却是六盘霸榜。

在10月天津住宅成交的榜单中，中海位于市区的四个盘分别在金额和面积上位列各区销冠，其中河西的冠亚军皆是中海项目所得，而环城的津南区，在八里台和海河教育园两个板块中，中海两个盘也是位列成交面积的冠军。

一时间在金九银十的战场上，中海地产的身影，第一次布局津城，这个早就名声在外的央企，在天津市场一直以相对低调的拿地和有节奏的推货营销模式，一次次的开创着其自身在天津市场的“加速度”。

目前，中海市区和环城在售项目共7个，其中河西区3盘，河北区1盘，河东区1盘，津南区2盘。而这样的布局对中海仅仅才是开始，从11月开始，天津市规划与自然资源局网站连续发布了3个规划公示，分别是天津第二次土地摘牌中，最为“重量级”地段的三个新盘。

巧合的是，这3个重量级的地块，皆为中海摘得。

从另一个层面上来说，中海在天津市区部分的布局中——十“子”相连。

中海：从桥膀传说到天津腹地

回到2019年到2020年，中海地产在河西新梅江区域连续两次摘的地块，共计打造了如今的中海左岸澜庭，中海天空之镜，中海寰宇时代以及寰宇城商业体，让业界哗然的是，这一次，中海的项目终于告别了“桥膀子”。

在天津方言中，桥膀子便是距离桥体较近位置的意思。

中海地产从2007年进入天津市场，第一个项目则是2008年在南开区打造的中海御湖翰苑的三公园围合的社区，由于该项目位于快速路宾悦桥附近，因此中海与天津的桥结缘。2011年中海位于河北区的项目北宁湾开盘，其合理的产品和价格定位在当年的打破了河北区市场的销售速度，而项目也距离河北区快速路的志成桥较近，继而再次多了一个临桥的标签。2012年，中海再次获得了河西区八里台老师范大学地块，打造了中海八里台项目，项目紧邻天津中环线八里台立交桥。自此，在天津业内及购房者的表述中，中海的标签多了一个代名词——“桥膀子”。

直至2014年，中海布局河西八大里，连续两个月斥资近90亿购入了河西区四里和五里地块，其资金投入程度让市场看到中海在天津的决心。而中海也在新八大里的建设过程中，为这片新城市化界面，打造了中海复星九里、中海寰宇天下、中海大厦、中海财富中心、中海学府公馆等建筑，形成了居住、公寓、写字楼一体化的新型城市综合体模式。而这些建筑如今虽然位于黑牛城道快速路立交桥下，但是业界对于桥膀子的概念，逐渐被中海的实力所震撼，中海也在向天津的城市腹地进军。

在2016年3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，最终对价的金额预计为人民币310亿元。进而，中海地产1年多的时间中与中信地产进行盘整，将中信在天津河东的城市广场、津南公园城项目，重新推进销售回款，加快建设的速度。

而打开了市区的品牌和项目占有率后，中海的拓展脚步也在逐渐向外围开始推进，包括滨海，津南海河教育园区，北辰宜兴埠，红桥的佳园里片区，纷纷落子或者合作。但是随着天津市场的调整期过长，外围的竞争压力越来越大，中海地产的拿地轨迹，也在渐渐的一步步向着人口密集，资源充沛的天津市区迈进着，同时在产品的更迭上，中海更是创新有度，2021年中海天空之镜打造的天幕产品，一经问世便引发市场“地标级吸附力”，更是拉开了天津住宅产品层面的变革。

正是这一产品，让人们对中海地产的认知不再仅仅是央企背景，同时加入了产品迭代的行列。

从腹地到城心天津市区中唯一的“全乎人”

全乎人，一词在天津本地的俗语里应用广泛，泛指夫妻双方上有老下有小，家庭成员完美无缺，也形容一个人的家庭成员组合的全面，寓意健全、完整、幸福。于天津地产而言，全乎人意味着品牌和项目对核心区域的占有率。

在2021年5月的天津第一次集中土拍过后，中海地产一举夺得了河北区“609厂”地块，由于早期中海打造的北宁湾，业界宣称中海于河北区“二进宫”。

而9月的第二次集中土拍过后，中海让业界不得不为之哗然，备受天津市场瞩目的和平多伦道、红桥铃铛阁、河西安江里三幅“老天津”的情怀地块，被中海再次收入囊中，这一次让不少天津业界感到震惊。继98年新世界/06年富力的进驻老城厢地块、09年保利金融街进驻南市地块、11年仁恒进驻耳闸地块、12年八大处进驻望海楼地块之后，对于传统天津具备历史定位的区域，这一次变成了中海。

同时也有业内表示，如今的中海成就了天津市内六区的第一个“全乎人”。

从地理位置、人口密度、资源辐射与交通便捷性来说，天津市内六区一直是人口生活的中心区域，房价虽贵，但依旧关注度极高。同样，