10月15日，国家统计局发布10月全国70城房价数据。数据显示，10月郑州新房房价继8月跌幅0.1%，9月跌幅0.3%之后，10继续环比下跌0.5%，至此，郑州新房房价已连续3个月出现下滑。

自2019年起，至今34个月，郑州新房价格波动在-0.5~0.8%之间，今年前7个月，郑州房价连续上涨。继8月、9月出现下跌之后，10月继续下跌0.5%。

其实，除了房价有下降之外，郑州的销量也在持续下滑........

No.1

上周成交数据2011套

先来说说，上周最新的成交数据，360房产网数据显示，上周也就是第46周，郑州新房销量为2011套。其中，11月12日销量最高为366套，最低为11月14日135套，比第45周2111套少成交235套。

从成交区域来看，主要为管城、惠济、金水、高新、中原等几个主城区域。

No.2

郑州近4周新房销量持续下滑，管城占比上升

根据360房产网数据显示，郑州二七区、中原区、高新区、金水区、管城回族区、经开区、郑东新区、航空港区、惠济区9区新房市场，近4周新房销量持续下滑，第45周仅成交2111套，环比下跌39.25%。

其中第42周成交3938套，43周成交3582套，44周成交3475套。整体来说，新房市场成交持续降温，购房者观望情绪浓厚。

而管城回族区除了第43周，其他三周均进入热销区域前三位。第45周热销区域主要为新郑、中原区、管城区。

No.3

10月新房预售量腰斩，成交量上扬

根据数据显示，在近4月的预售量中9月尾25506套，10月预售量12265套，比9月的预售量减少的一半。10月郑州市区商品房批准预售面积67.61万平方米，较上月下降了59.36%，较去年同期下降了53.38%;商品住宅批准预售面积55.95万平方米，较上月下降了60.70%,较去年同期下降了51.05%。

而根据10月销量数据显示，商品住宅销售面积69.33万平方米，较上月上涨了5.02%，较去年同期下降了44.37%。其中，10月高新区商品住宅销量最大，销售面积为9.11万平方米，占比为14%。其次，管城回族区为8.99万平方米、中原区为8.45万平方米、惠济区8.34万平方米、郑东新区8.07万平方米、金水区7.79万平方米、经开区7.34万平方米。

整体来说，今年1-10月市区商品住宅累计供销比为1.08：1。10月商品房累计可售量为4746.38万平方米，较上月下降19.03万平方米;其中，商品住宅月末累计可售量为1781.50万平方米，较上月下降13.38万平方米。

No.4

现在是最佳购房时机吗?

最近，很多人走在说购房时机已到，拐点已来。就郑州当下这种市场情况而言，现在是最佳购房时机吗?

其实，这主要从两种需求来说，一是刚需，二是改善。

就刚需来说，刚需就是刚性需求，刚需是以自住为首要条件的需求。房价波动对这种需求，影响变化不会太大。只要整体品质可以，在预算范围之中，就可以选择入手。毕竟租房也是要付出成本的。

而对于改善客户来说，很多因素都可以成为购房者“再等等”的借口。本身需求不强烈，再加上观望态度浓厚，再加上当下市场行情下。任何时候都觉得不是最佳购房的时机。

不过值得一说的是，现在房地产市场大局已定，在房住不炒的主基调下，房价趋稳的趋势已经毫无悬念，指望房价大涨大跌不太可能。所以，购房者就应该结合自身的实力来决定要不要买房。