前两天朋友吐槽说，她的房子在二手房市场挂了好几个月，上半年还好，看房客户络绎不绝，但因为小三房不愁卖，就想再等等看，希望卖个好价格。

但没想到，从8月份开始，房子基本无人问津。好不容易前段时间中介联系说有客户看房，但又赶上了疫情?唯一的客户也流失了。

最主要的是，从4月份挂上房源，价格明显已无优势，周边都在降价，中介也说她挂的价格有些高了，迫于无奈只能稍降，想想上半年还是香饽饽，下半年开始就无人问津了.....

郑州的二手房真这么萧条吗?二手房价跌到头了吗?

No.1

数据下的二手房

有温度，也有反复

根据360房产网显示，二手房近四周成交数据在持续上涨。从第41周的345套到44周的968套，数据呈阶梯式上扬。

但从月度数据来看，整个10月郑州二手住宅成交2997套。挂牌量为101056套，环比下降0.88%，同比下降40.59%，同比降幅较上月扩大5.42个百分点。二手住宅挂牌量价较9月份均出现小幅下滑。

从单周成交数据来看，郑州第45周二手房成交873套，热度成交区域来还在主城。其中金水区成交236套，位居第一，二七区、管城区分别位居第二、第三，成交最少的是高新区和经开区。

从每周的成交数据来看，有逐步上升的温度，也有数据之下的反复。近四周成交单周成交最高的是第44周成交968套，基本成交数据没有单周过千的。

但31周之前，每周的成交量基本都在1000以上，从31周以后，二手房基本上很难有过千的数据，整体成交回落。但从阶段式数据来说，短期有上扬。

从上述数据，我们可以看到周成交数据相比上半年有所下滑，整体成交回落。与此同时，热点区域的二手房价格变化也大。

No.2

热点区域的成交均价“一路下滑”?

大家都说二手房涨的时候没顶，跌的时候没底。相比对新房市场的管控，二手房相对宽松。但由于经济下行，加之银行贷款迟缓或停贷，二手房成交速度缓慢，价格与上半年相比明显降低。

就拿诸葛找房近10个月的价格来看，金水区、二七区、管城区房价一路下滑。

其中，二手房成交居首位的金水区，价格相比7月、8月略有回升。10月份的二手房价格大概在15000元/㎡左右。而二七区、管城区的房价基本上是一直下滑，没有缓冲或上扬。

除此之外，在热点区域或商业配套成熟片区，部分社区的二手房价格处于上涨状态。

由此来看，二手房市场成交数据和价格虽然整体回落，但部分区域的周成交数据会有阶段回升，二手房房价小范围内也有部分上涨。而二手房市场整体成交量的下降，主要是由于成交迟缓，而成交迟缓的原因是银行放款缓慢。

No.3

放款提速，二手房有望回暖?

今年下半年以来，二手住宅市场形势急转直下，成交量连续多月快速下滑。再加上部分城市响应要求，纷纷收紧调控，出台了二手房指导价、限购、整治市场乱相等政策。这一系列措施对楼市影响巨大。

再加上信贷环境的不断收紧，使得今年三季度开始，全国放款难的现象越来越多。很大程度地限制了二手房市场的成交。

但近日，从郑州二手房相关渠道了解到，银行放款提速了，相比之前排队等半年的状态，现在最快的一个月就可以通过。

据帮客户多次办理相关手续的中介透露说：“他好几个客户，之前一直再等额度，7、8月份的二手房客户被告知需要等半年甚至更久，但前段时间银行已经放款了。”

我们打电话致电郑州某银行支行，回复说原来一直没有额度，申请的人基本上都在排队等待，审核也相对严格，但现在开始有额度了，所以基本上可以按照正常的时间放款。

加之，最近央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

总的来说，郑州的二手房市场需要更大的刺激，来恢复以往的状态。目前部分区域二手房有小范围的缓冲，价格略上扬。不过从当下现状来看，短期内不会有大范围上浮，但有可能在某个事件影响下，会出现快速反转。所以，对于刚需客户来说，买房更多的不是观望，而是瞅准时机，抄底入手。