乐居买房讯从合肥市住房保障与房产管理局获悉，经开置地4栋住宅11.12日启动登记。冻资登记，非刚需首付不低于8成，该项目只有4栋住宅，首开后若售完即清盘。

11月6日，经开置地汇金商务中心(置地天玺)首次备案，4栋住宅全出。G1#、G2#2栋小高层，备案价20199.97元/㎡，Y1#、Y2#2栋洋房，备案价22699.93元/㎡。

有人说，这个价格真香，真的么?我们一起来看。

一、小高层总价可达到600万

G1#、G2#2栋小高层，装修交付，备案价20199.97元/㎡，共118套房源，建筑面积约171㎡-211㎡，总价360万-600万。

其中标准层单价约2.15万/㎡-2.25万/㎡，总价约365-480万。

顶层作为跃层，单价约2.15万/㎡，不过面积较大，总价较高，在450-555万左右。

2楼含储藏室，单价约7000-1万/㎡，建面更是达到了约750㎡，单套总价达到近600万。

二、洋房总价达1000万

Y1#、Y2#2栋洋房，装修交付，共36套房源，备案价22699.93元/㎡，建筑面积约368㎡，总价约650-1000万。不过，值得注意的是，根据备案网时间显示，小区2026年交付。

2栋洋房的标准层价格相差不大，单价约2.7万/㎡，建面约368㎡，基本在1000万左右。

1楼带储藏室的楼层价格相对较低，单价约1.2万-1.3万/㎡，建面达到490-578㎡，在650-710万之间。

所以，总的来看，备案价虽然较低，但是这是由于均价被建面超大的储藏室单价拉低，洋房的标准层单价已经达到2.7万/㎡，而且这4栋住宅建面都很大，所以置业成本非常高。

三、27亩住宅，仅154套房

7月21日，置地经开区JK202101号地块规划出炉，项目拟新建4栋住宅，分别为2栋小高层+2栋洋房，新添154套新房，同步修建一座9班幼儿园。

小高层17层，两梯两户，公摊15%左右，建面为171㎡、211㎡，层高约3.15米，洋房8层，1梯1户，公摊11%左右，层高约3.3米，建面368㎡。

住宅区内，车位比超1:1，住宅物业费预计3.3元/平，住宅绿化率40%以上，物业为安徽置地旗下信联物业，也是安徽省双国优物业。

2021年3月5日，置地以单价1350万元/亩竞得经开区JK202101号地块，总价64758.00万元，楼面价10124.99元/㎡，溢价率8.87%。

经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西;土地面积107.88亩(其中居住27亩，商业商务设施80.88亩);规划用途居住、商业商务设施;出让年限居住70年，商业40年;容积率居住≤2.0;商业商务设施≤2.7。

参考地价居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩;竞买保证金1.5亿元，最高限价居住1610万元/亩。根据地块竞买要求，需要引入不少于10家产业类或金融类企业总部及不少于6支基金入驻本地块，此外需同步修建一座9班幼儿园。

地块紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可直达绕城高速出入口，交通出行方便;地块周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

一路之隔就是伟星经开区地块——伟星玖都荟，该地块是纯新盘，目前在尚泽大都会的城市展厅正在进行施工，即将开放!