乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，11月9日长沙共2盘获证预售，预售面积达3.16万方，为284套刚需面积段房源。主要面向河西的刚需及首改人群，均有山景资源环绕，整体舒适度较高，具体为：

刚需方面，麓谷与高铁西交接板块的通号岭绣苑再推12#栋建面约89.79-116.41平米高层产品，27层，两梯两户两单元，板式布局，共计212套。该栋背靠龙虎山，可直瞰山景，远离主干道，均价约8900元/平，预计2023年年底交付。值得一提的是，该栋为项目三期最后一栋高层产品，首付约24万的上车机会，且买且珍惜。

从规划上来看，项目总占地面积约8.4万㎡，建筑面积约28万㎡，整体分三期开发，仅14栋高层、1栋幼儿园和部分沿街商业。整个小区采用抬地式设计，园林设计中规中矩，容积率仅2.61绿化率约34.31%，人车分流，车位配比约1:1。

简单概括来说，项目是由实力央企(中国通号)打造的小体量刚需盘，配套基本所见即所得。目前一、二期社区商业已入驻，第一批业主子女入读学校已落实，小学配套为高新区明华小学，初中为高新区与雅礼中学合作办学的雅礼麓谷中学，后续大概率按此划分。且规划中的地铁2号线西延二期已完成招标工作，岳麓大道站3、4号双口，直线距离最近约30米，未来去市中心可一线即达，用不着换乘，对于外溢的刚需群体来说，出行都方便。

刚改方面，谷山下的招商雍山湖新推16#栋建面约127.96、143.15平米小高层，18层，纯板式设计，其中首层为127平米户型，以上楼层均为143平米户型，带装修交付，参考均价15000-16000元/平。另外，项目还有少量建面约124-168平米非毛坯小高层可直接认购，整体均价15500元/平。

项目装修标准约2400元/㎡，配置了美的全屋中央空调、水槽式洗碗机、前置净水装置。方太柏厨柜蒙娜丽莎品牌瓷砖/老板中央吸油烟机/奥普厨房凉霸/方太智能洗碗机/亚太天能电子门锁/科勒卫浴系统/TOTO智能马桶一应俱全。

项目总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。洋房层高在7-8层左右，小高层也定格在17-18层，共计1430户。车位配比约1:1.1，商业面积占比仅约0.89%，是个非常纯粹和舒服的品质住区。但距离长株潭城铁谷山站约1.7公里，距离地铁4号线观沙岭站约4.2公里，均要搭乘公交才能转乘，稍有不便。