【项目概述】
位于振兴路与佳宝路交汇处，19年11月18日开盘，目前主力户型为100㎡-116㎡三居室。
【适合人群】
13500元/㎡，三室户型写字楼，适合有创业需求置业人群。
【地段描述】：
区位发展动力强
1、区域概述
南海中心位于高新区，大连高新区,作为大连西部发展势如破竹的黄金板块,汇聚软件产业精华,为区域进步强势赋能。《大连2049城市愿景规划总报告》明确指出,包括高新园区在内的创新新城是大连最具科创活力的新城区,定位为具有全国乃至全球影响力的创新策源中心。随着大连“西拓北进”和“全域城市化”的推进,以及政府政策的大力扶持,如今的高新园区已经成为引领软件产业的国际化的活力新区。不仅是大连发展的时代封面,也是中国走向世界的经济巨擘。
从商品住宅供销价来看,高新园区2021年上半年供销量波动平稳,受低单价项目热销影响,成交均价较往期相比跌幅较大。上半年商品住宅成交均价为18566元/平,同比下降4.71%,环比下降8.16%;由于供货量相对充足的主力热销项目集中在龙王塘、金柳路等低单价区域,成交结构受其影响,区域内成交单价同环比均呈现下降态势;预计下半年区域将有新项目及旧项目新组团入市,届时供销量将呈现上升趋势。
2、板块概述
南海中心项目所在板块为高新软件园板块。在《大连2049城市愿景规划总报告》“创新驱动,产品提振战略”下,提出在大连高新技术产业园区周边,围绕龙头企业及其研发中心,促进科技成果孵化与转化,视线知识技术化、技术产品化;同时完善配套商业、居住及公共服务等设施,建设产、学、研、居于一体的产城融合区。
该板块近两年内无土地出让,当前板块内新房以公寓、别墅组团产品以及商务写字楼产品为主。
【特色描述】
分区规划便捷办公
南海中心项目是一个集产业办公、SOHO办公与会客为一体的5A综合体。项目主体高210米，整栋楼地上41层、地下3层。项目规划总用地1.8万m2，总建筑面积约11万m2，项目综合容积率4.7，绿化率36%。车位配比为1：0.7，即一户对应0.7个车位，车位配比相对不足。
项目当前在售171㎡三室和53-114㎡一室，均价约13500元/m2。
南海中心项目按照楼层进行功能分区，一层为楼宇大堂和“茶书院”，地下1-3层为基础配套，主要有供销食堂、供销超市及停车场等;2-5层为规划中的大厦配套，暂不对外销售。6-25层为城市会客厅，主要为soho创客办公、大平层。项目的超高区39-41层，暂定规划为大厦的健身空间和酒店。其中39层为空中泳池、40层为美术展览馆、41层蓝海大厅计划打造360度观海的大连网红打卡地，41层楼顶设置了直升机停机坪。配套设施相对完善，满足置业者日常办公需求。
【户型亮点】
区域分割合理
楼盘户型：171㎡户型
户型描述：
建筑面积约171㎡，3室2厅1卫户型。户型比例方正，区域分割合理，面积大小适宜。
户型一共被划分为6块区域，包括前台、开放办公区域两个、会议室、茶水间、封闭办公室两间。
进门玄关一侧，设有前台，方便日常办公访客接待。
两个封闭办公室均为南向设计，满足采光及通风需要。独立房间，增加了空间的私密性，满足日常办公需求。
不足方面：北侧开放办公区域没有窗户，或有采光及通风影响。
【出行描述】：
多条公交线路通达城市各个区域
1、轨道交通
项目距离大连地铁一号线海事大学站，约1.1公里，四站可达星海广场。与大连地铁2号线，可实现西安路站的站内换乘，方便日常购物休闲及工作出行需要。与规划中的大连地铁7号线、4号线以及地铁2号线延伸线，均可实现站内换乘。
2、公共交通
项目周边1公里范围内设有：跨海大桥西、尚水街、环涛路东、七贤路懂等公交车站，途径站点的公交路线有3路，10路，28路，406路，531路，1121，
3、自驾
项目位于星海湾跨海大桥西侧，周边路网发达，距离大连周水子国际机场5公里，距离大连港7公里，距离大连火车站4.5公里。
【周边配套】：
1、教育配套
项目周边3公里内，现有大连育明高级中学、辽宁师范大学附属中学、大连海洋学校、大连医科大学中山学院等多所院校。
其中，大连育明高中(DalianYumingSeniorHighSchool)创建于1998年秋，是由大连市政府全额投资兴建、大连市教育局直属的公办省级重点高中，辽宁省省级示范高中，辽宁省特色高中实验学校。
截至2015年7月，学校占地约48000平方米，建筑面积33000平方米，有36个教学班，在校学生1700余人，教职工173人。
2、医疗配套
项目周边3公里范围内现有大连市第七人民医院、大连医科大学附属第二医院、陵水地区医院等医疗机构。
其中，大连医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有一支高素质的医疗、护理、教学和科研队伍，一批德高望重的老专家和拥有博士学位以及国外留学经历的中青年学科带头人，构成了医院的人才主体。高级以上职称者近620余人，
