“开发商白给你修房子，只花买地钱就能买房子。”
这是贵阳某渠道分销团队在朋友圈发的推盘文案，一如分销的售卖模式，简单明了，直戳痛处。
令人讶异的是，这次被戳的是国企远洋地产，更具体点，是远洋在贵阳双龙经济区的“地王”项目。作为2019年贵阳市成交单价最高的地块，现在通过各种优惠叠加，均价能来到7000元/㎡，要知道年初这个盘还是以1.1-1.2w的价格在销售，且当初拿地的楼面单价要7321元/平方米。
突如其来的大降价在贵阳地产圈掀起“轩然大波”，也让业内人士充满担忧：这是不是远洋撤出贵阳的前奏?
而同样陷入“撤离”传闻的还有去年拿地进场，今年项目营销中心开放后，历经漫长的蓄客期，迟迟不放盘售卖的雅居乐。
尽管传闻还未得到官方的证实，但随着“金九银十”黯淡收官，打折促销低价盘频出，越来越阴沉的楼市氛围，让之前意欲在贵阳开疆拓土的房企渐渐感到不安。
除却这些越传越烈的撤离传闻，富力、中南等房企的贵阳公司也在近期合并入其他大区，内部调岗，人员优化频发。越来越多的房企动作频频，“房企出黔”前奏似乎已经悄然响起。
01
大盘时代，本土房企霸榜
从本土房企野蛮生长到头部企业蜂拥而至分一杯羹，再到大家悄然撤场，短短十年间，贵阳楼市的发展历程可谓唏嘘。
作为资质相对较弱的二三线城市，早年的贵阳并未被百强房企们划入版图，这也催生了贵阳楼市的另类成长模式。
2016年以前，“大盘时代”是贵阳市场最显著的标签。宏立城、中天城投等本土企业开发的超千亩大盘花果园、未来方舟以及闽系房企打造的逾600万方金阳世纪城，给贵阳楼市带来巨量成交，“三巨头”风头尽显。
大盘时代的鼎盛时期，金阳世纪城一度居于全国最火楼盘，让原本名不见经传的贵阳楼市开始在全国市场受到关注;花果园连续37个月蝉联贵阳销冠，在2013年上半年，贵阳共销售商品房近5万套，而位于南明区的花果园项目就售出了2.5万套;与此同时不甘示弱的中天未来方舟也接连创下销售神话，连续两年与花果园分去贵阳楼市成交大半壁江山。
“三盘鼎立，分食市场”是这一时期贵阳楼市的特色，纵使一早进入贵阳市场的中铁建、恒大、万科、美的、保利等头部房企，也纷纷加入大盘行列，但销量上也得看“三巨头”的脸色。
大盘造城，能迅速改变城市界面，但是伴随大盘高销而来的必然是市场常年处于低价成交的刚需时代。据乐居财经查证，最早入市的世纪城均价仅1000元/平米上下浮动，几乎每个月都在开盘的花果园也才4000元/平米左右。
这些刚改大盘实现了很多人“安家贵阳”的梦想，而随着人口涌入，经济水平快速提升，城市发展加速，贵阳市场也引起了越来越多的关注。
彼时正在展开“规模战”的百强房企们，迅速将扩张的视角聚焦到这片此前偏安一隅的弱二线城市。他们带着开疆拓土的目标，以为贵阳带来居住革新的口号，睥睨而来，开始将贵阳楼市往改善需求拉动。
02
地产热潮，百强涌入
2017年3月，一场红岩桥土拍的直播刷屏贵阳地产人的朋友圈，来自湖北的武汉交投与中天城投就中天未来方舟附近3宗地块展开争夺，历经上百轮竞价，溢价率最高达225%，最终各有所获斩获地块。这是贵阳第一场大型公开举牌竞拍的土地拍卖，宣告着贵阳楼市告别以往的勾地模式，开启抢地大战。
而在这场土拍中，更引人注意的是，以品质和改善著称的融创首次在贵阳市场现身，这也为随后而来的百强房企蜂拥拥入拉开了序幕。
据乐居贵阳统计，2016年至2019年，共有25家房企进入贵阳，平均每年6家。其中不乏金茂、融创、中海、龙湖、中南、旭辉、新城、金科、远洋、东原等彼时正在向冲击千亿目标的头部房企。随着大量房企涌入，带来的是抢地大战和大量的项目入市以及市场洗牌。
房企蜂拥而至，最直观的体现便是土地。如果说2016年还是本土企业中天城投与早已入驻的恒大、美的置业等房企的舞台，那么2017年开始就是“百家争鸣”，数据飙升。
据统计，2017-2019年，贵阳土地供应20147亩，成交总面积17149亩，成交楼面价持续走高。
2018-2019年地王之争一发不可收拾，多次触发熔断机制，先是中海、华润、万科、金科、碧桂园、美的共同竞争白云区一土地，最终被金科以6000元/㎡的楼面单价竞得，该地块也成为贵阳首宗触发“熔断”的地块。
随后，保利、中铁、中梁、华润、中海、远洋等众多房企均纷纷出手拿地，一块块高价“地王”在房企的热情中成功出让。
这一阶段的房企为何如此沉迷于拿地?首先这时候的贵阳已经进入高速发展阶段，观山湖区的金融、大数据产业有声有色，双城区在持续发力，地铁1、2号线等城建工作也在有序推进中。
谁能抢先布局，谁就能在贵阳这个已经新兴的西南区域房地产市场上抢占先机。
其次贵阳房价增长的速度，让房企看到了盈利的机会。据统计，贵阳商品房成交均价2016年仅为7005元/㎡，2019年却蹿升到11655元/㎡，4年上涨了4650元/㎡。
高房价、高地价、多项目、众多大牌房企，贵阳楼市一片欣
