乐居财经讯近日瑞达思RDAS数据出炉，2021年第43周(10月25日-10月31日)，沈阳楼市供应量持续上涨，本周供求应量基本持平。新增供应面积26.01万㎡，环比上升46%，成交面积26.05万㎡，环比上升69%，成交金额30.1亿元，环比上升58%。

一、上周沈阳楼市概况

供应方面，本周9区均有供应，供应量持续上涨，供应套数1910套，供应面积26.01万㎡，其中和平区为本周主力供应区域，供应面积7.09万㎡。项目分别为曹仲板块的方大长白一品，清融板块的九洲御璟。沈河区排名第二位，供应面积4.09万㎡。项目均处于沈河金廊板块，分别是嘉里雅颂居和美的君兰江山。

销量方面，沈北新区为本周成交主力，成交面积9.5万㎡，环比上涨137%，其次为浑南区，成交面积5万㎡，环比上涨138%，苏家屯区成交量最少，成交面积0.7万㎡，环比下降42%;价格方面，和平区价格排名首位，其次为沈河区，沈北新区排名末位。

市场表现方面，就板块而言，道义蒲田路板块排名首位，成交面积5.99万㎡，环比上升211%，排名无变化;道义大学城板块以2.28万㎡排名第二位，环比上升135%，排名无变化。金额：道义蒲田路板块成交金额4.78亿元，环比上升181%，排名上升1名;道义大学城板块2.29亿元排名第二位，环比上升46%，排名上升1名。

纵观沈阳楼盘，富力盛悦府以1.58万㎡排名销售面积首位，万科浑南新都心以1.49万m2次之。在销售金额榜单，万科浑南新都心以2.02亿元排名首位，阳光城和平101以1.52亿元次之。

房企排名方面，上周富力以成交面积3.97万m2排名首位;万科以2.34万m2次之，环比上升583%，排名上升12名。万科成交金额3.10亿元排名首位，环比上涨622%，排名上升15名，富力以2.69亿元次之。

总的来看，上周沈阳成交面积和成交额相较前几周，虽然都呈上升趋势，但成交均价却有所下降。再结合销售面积及金额前三甲中，沈北占了2个名额，即道义蒲田路板块——均价7970元/㎡，道义大学城——均价10065元/平米，均属于中下游水平，可见沈阳购房主力军仍是刚需客户，对性价比要求较高。而近日，关于“房地产税要来了”的热议，更让许多原本蠢蠢欲动的购房者重归观望状态。

二、房地产税会对刚需购房者产生影响吗?

在回答这个问题以前，我们首先要清楚两件事：什么是“房地产税”?又是因何缘由大家觉得房地产税要来了呢?

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的乘数来收房产税。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。

同时，《求是》杂志发文，文章中提出的“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作;要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”被业内专家普遍认为是房地产税就快落地的重要信号。

任泽平博士认为，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，最终还是看人口流动和土地供给的基本面，以及金融政策的松紧程度。从长期人口流动的角度，一二线城市存在房价过高风险，非都市圈城市群的三四线城市存在库存过剩风险。要争取软着陆，避免硬着陆。加强住房制度改革，构建长效机制，城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税，促进房地产长期平稳健康发展。

他认为：“房地产税肯定是大势所趋，土地财政将逐渐退出历史舞台。中国的城镇化率现在是64%，但事实上，如果考虑到农民工在农村留守的这些家人，其实中国城镇化率应该已经超过70%，所以，中国房地产大开发的时代正在落幕，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。未来的房地产税，应该是按照人均一个抵扣面积来体现公平，然后在热点城市进行试点，然后再逐渐向全国进行推广。”

综上种种观点，推行房地产税可谓是大势所趋，到来只是早晚的问题。但本轮试点是否有沈阳，还是令本地房企和购房者极为关注。有业内人士分析，综合沈阳楼市涨幅、人口结构和疫情、政策等叠加因素，从短期来看，沈阳征收房地产税的可能性不大。况且，房地产税大概率对刚需购房者不会产生过多影响。

关于房地产税的起征点，目前市面上流行的几种说法有：

一是按套数收，一套住房不收，第二套开始收。

二是按面积收，人均面积以内的不收。比如三口之家，人均面积60平为限，那么60*3=180平以内不收，如果两套房子加起来240平，就收超过的那60平米部分。

三是按评估价收，不管你几套，多少平，只要总额超过比如500万，就以超出的那部分为基础收。

目前在上海试点的房产税，就是一、二两种方法的结合，第二套开始，超出面积的