乐居买房讯近日，广州市增城区人民政府办公室发布关于增城区深化城市更新工作推进高质量发展实施细则的通知。

通知主要提到加强旧村改造项目实施方案审核、完善旧村改造项目实施机制、加强旧村改造项目实施管理、推进旧厂房连片成片改造、探索高质量城市更新模式等五大细则。

其中通知明确，旧村改造项目除“三地”、留用地指标落地、“三旧”改造标图建库补录情形外，原则上不得安排新增建设用地规模。

在市场区片价评估制度方面，旧村改造项目实施方案以公布的区片价（根据容积率等进行技术修正）作为融资面积的核算依据。村域居住用地区片价低于全区均价的，原则上不受理旧村改造申请（已纳入区旧村改造项目库和政府主导的重点区域旧村除外）。

另外，以区片价核算融资面积的融资地价评估费按30万元/项目、搬家补偿按4000元/可计栋、电话电视等迁移费按550元/可计栋计入改造成本。

10月28日，增城区政府对通知进行相关解读。

解读提到以下重点：

一是强化政府前期主导，探索政府或区属国企主导完成前期工作后，公开挂牌竞价引入企业开展拆迁建设，解决市场主体过早介入旧村增加博弈时间，拖延旧村改造进度；

二是试点旧村改造“储改结合”，“储改结合”项目按照政府储备用地部分每亩10平方米标准给予村集体物业奖励，提升村民储改结合的积极性；

三是探索政府主导旧城改造模式，旧城连片改造项目可参照旧村项目灵活分片和动态分期实施；四是实施容积率异地平衡，住宅用地平均净容积率超过4.5的，应按照价值相当原则将超出部分的融资面积开发权益异地转移，提升旧村改造品质。

据悉，目前增城旧改主要集中在新塘镇和荔城街，比如白江村、瑶田村、蒋村、简村、夏街村、官湖村等都有动态。