楼市下行的压力正在传导至房地产拿地、建设、开发、销售等各个环节。
近期，居住服务平台贝壳找房开启内部人员优化，对上海地区金融等部分业务进行调整。据了解，此次人员优化涉及研发、金融以及部分后台支持部门。
实际上，贝壳所采取的人员调整策略，是当前楼市回调的一个缩影。今年以来，在住房金融政策持续收紧，以及二手房指导价机制影响下，全国70个主要城市成交量持续下滑，楼市“金九银十”不再。
《中国经营报》记者了解到，近期房地产行业个别企业遇到困境已经引起政府相关部门的关注，随着近期央行的密集表态，无论是房企融资端还是居民信贷端均出现缓和迹象。
楼市首次“普跌”
根据国家统计局发布的最新数据，今年9月份，房价上涨城市数量明显减少，新房只有27个城市上涨，二手房只有17个城市上涨，而在7、8月份，新房上涨城市分别为51个和46个，二手房上涨城市分别为41个、27个。
具体来看，在二手房方面，一线城市下降明显。据统计，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
而在广大三四线城市，由于许多项目开展打折促销，整个新房市场价格普遍下跌，9月份全国70城的新房市场中，一线城市涨幅为0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。
据了解，这是近五年来，楼市首次出现“普跌”现象。除了价格下跌外，多数城市的成交量也在不断下滑。多位业内人士指出，楼市全面下行主要在于今年以来各地不断收紧的调控政策，尤其是自二季度以来，信贷环境持续收紧所产生的影响巨大。
据了解，去年底，央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理，并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”设置红线。为达到监管要求，今年以来不少银行纷纷压降涉房贷款比例。自5月份开始，“房贷荒”在广州、武汉、合肥、南京等多个城市蔓延。
以二手房交易高度活跃的北京为例，目前多家银行批贷难度增大，尤其是针对二手房，不少中介纷纷反映，自己对接的换房客户，“基本上贷款都要等到明年才能放下来。”整个国庆期间，北京二手住宅成交量不足百套。
受严格的限购、限贷，以及银行信贷收紧等监管政策影响，进入下半年以来，全国多数城市楼市迅速降温。
据第三方机构克而瑞统计，百强房企7至9月连续三个月单月业绩同比下跌，至9月份时，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。其中有超过九成企业销售业绩同比下降，六成企业同比降幅大于30%;近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。
今年的国庆假期，一线城市新房成交面积同比下降了8%;二线城市下降了42%，与2019年同期相比，跌幅超过一半以上;三四线城市也明显转冷，新房成交面积同比降幅达到了49%。
企业主动调整
楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式。
自“三道红线”之后，房企有息负债规模在持续压降，但从半年报数据来看，多数企业与达标仍有距离，债务压降力度相较去年有所下降。
实际上，今年以来房企的融资环境亦不乐观。自2020年11月份以来，房企的单月融资连续11个月均呈现同比下降趋势。克而瑞数据显示，9月份，典型房企的融资总量为851.22亿元，环比上升1.2%，同比下降37.1%。
融资难度的差异，以及企业现金流情况也开始反映在了近期的第二轮土拍市场上。在刚刚落幕的二批次供地中，多数城市出现较高流拍率，沈阳、长春、福州、济南和天津第二轮供地流拍率超过30%，广州实际流拍率超过78%，杭州竞品质地块更是全部流拍。同时，几乎全部重点城市的成交楼面价均较首批次供地出现下跌，溢价率大幅度下降。
多数企业纷纷退出二批次土地的争夺战，民营企业中仅有少数规模房企参与拿地。房企纷纷克制新增债务规模，同时将重心转至加快销售和回款进度上。
国庆假期，不少二、三、四线城市开发商采取“以价换量”的策略加快回款。比如在青岛，有的项目通过“去精装”来降价销售;亦有部分项目则通过“工抵房”“送车位”“返首付”“特价房”等方式来促销跑量。尤其是在存量较大的远郊板块，价格下行趋势明显。
房产经纪公司向来对市场感知敏锐。今年以来，伴随二手房指导价等政策的密集发布，国内多个城市二手房交易迅速转凉，尤其是广、深地区，多数房产经纪公司开始调整组织架构，放缓门店扩张速度，甚至裁减人员。
今年上半年以来，受教育“双减”等政策影响，北京、上海等一线城市学区房含金量下降，交易随之大幅下滑。随着行业环境发生较大变化，贝壳主动对上海地区金融等部分业务进行调整。贝壳表示，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为牵涉员工优先提供内部转岗机会。
政策趋向求稳
多数业内人士认为，今年以来持续不断的楼市调控，本质上是对房地产市场的查缺补漏和针对性“围堵”。早在2016年时
