乐居买房讯日前，贵阳市统计局发布贵阳市2021年三季度房地产市场运行情况。
据悉，2021年三季度房地产市场运行情况处于下降的阶段，主要表现有：开发投资持续下降、商品房销售市场不活跃、房屋施工面积增长，新开工面积、竣工面积下降、商品房库存余量减少等一些问题。为正确应对问题，做出相应的建议与措施：切实降低房地产开发企业成本，防风险、增强房地产市场活力，促进商品房销售增长等。具体情况如下：
(一)房地产开发投资持续下降
三季度贵阳市房地产完成投资比上年同期下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点。从工程用途看，住宅投资比上年同期下降5.5%;办公楼投资比上年同期下降54.1%;商业营业用房投资比上年同期下降24.4%。
从构成看，建筑工程投资比上年同期下降36.5%;安装工程投资比上年同期增长51.3%;设备工器具购置投资比上年同期下降27.7%;其他费用中，土地购置费比上年同期增长33.3%，占房地产开发投资的46.7%。
分区县(包含四个开发区)看，南明区本年完成投资占比17.4%，比上年同期下降1.0%;花溪区本年完成投资占比14.5%，比上年同期增长0.3%;云岩区本年完成投资占比14.1%，比上年同期增长4.1%;观山湖区本年完成投资占比12.1%，比上年同期下降50.3%。其余区县本年完成投资占比均小于10%。
(二)商品房销售市场不活跃
三季度，贵阳市房地产商品房屋销售面积734.39万平方米，比上年同期下降14.0%，增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元，比上年同期下降15.4%，增速较二季度月回落17.5个百分点。
商品房屋销售面积按用途分，住宅销售面积637.37万平方米，比上年同期下降16.3%;办公楼销售面积8.43万平方米，比上年同期下降45.8%;商业营业用房销售面积56.69万平方米，比上年同期增长8.9%;其他销售面积22.90万平方米，比上年同期增长32.9%。
商品房屋销售额按用途分，住宅销售额569.66亿元，比上年同期下降16.0%;办公楼销售额7.12亿元，比上年同期下降53.4%;商业营业用房销售额71.89亿元，比上年同期下降6.9%;其他销售额9.85亿元，比上年同期增长29.6%。
(三)房屋施工面积增长，新开工面积、竣工面积下降
三季度，房屋施工面积7851.36万平方米，比上年同期增长5.9%;其中住宅施工面积5328.24万平方米，比上年同期增长8.5%。房屋新开工面积881.37万平方米，比上年同期下降34.2%。房地产房屋竣工面积85.04万平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄个22.0百分点;其中，住宅房屋竣工面积，比上年同期下降59.1%，办公楼房屋竣工面积，比上年同期增长340.5%，商业营业用房房屋竣工面积，比上年同期下降67.5%。
(四)商品房库存余量减少
三季度，贵阳市房地产商品房屋待售面积98.88万平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1个百分点;其中，住宅待售面积27.67万平方米，比上年同期下降50.5%;办公楼待售面积10.49万平方米，比上年同期下降8.0%;商业营业用房待售面积42.97万平方米，比上年同期下降57.2%。
(五)企业到位资金进一步充实
三季度，贵阳市房地产开发企业实际到位资金726.58元，比上年同期增长9.4%，增幅较二季度收窄9.5个百分点。其中与销售密切的定金及预收款和个人按揭贷款合计425.28亿元，占比58.5%，比上年同期增长4.0%;国内贷款50.87亿元，比上年同期下降2.2%;自筹资金239.02亿元，比上年同期增长33.6%。
(六)房开企业上规入统与入库项目减少
三季度房地产开发企业累计上规入统36家，比去年同期减少10家，下降21.7%。新入库房地产开发经营项目累计47个，比去年同期减少16个，下降25.4%。
二、目前存在主要问题
(一)建安工程投资降幅扩大，土地购置费增长迅速。
三季度建安工程投资占完成投资的48.0%，占比较二季度下降16.6个百分点，比上年同期下降36.5%，降幅较二季度扩大17.2个百分点，是完成投资下降的主要因素。土地购置费完成投资占比46.7%，比上年同期增长33.3%，增速较二季度提高38.7个百分点。土地购置费增速较高，同时在库项目个数与企业个数比上年同期均有减少，三季度新增入库项目仅有14个，预计本年四季度土地购置费增速将有一定幅度的回落。
(二)施工进度缓慢
房屋施工面积有小幅度上升，但新开工面积与竣工面积均呈现较大下降趋势。截至9月在库项目366个，三季度仅有40个项目有新增新开工面积，仅有5个项目有新增竣工面积，可见整体施工进度缓慢。
三、建议与措施
(一)切实降低房地产开发企业成本防风险
一是切实加强企业内部管理，降低运营成本。加强房地产企业内部管理，明确各部门职责，在企业内部全面形成降本增效的理念，加大对开发间接费用的监控力度，确保提高效率、减少支出、防范风险。二是房企应加强市场调查分析，合理制定营销计划，加快库存去化速度。小型企业可采用“薄利多销”的方式加快销售回款。三是不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道较多，但中小房企大多融资能力较弱的普遍问题，企业应努力拓宽融资渠道，改
