1.个人信息
张洋
3.项目概述
李沧重庆北路，89-126m2高层，单价18000元起，临M1刚需项目。
4.适合人群
89-126m2高层，总价180万起，适合刚需人群。
5.地段位置
地段描述：胶州湾科创新区交通核心区
区域概述：
项目位于李沧区重庆北路，胶州湾科创新区东南角。胶州湾科创新区是链接东岸与北岸城区功能转换的重要节点，是青岛胶州湾老城区有机更新示范带重点实施片区。
区域未来将会打造为创意创业要素汇聚，生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约的国际化滨海科创引领区。胶州湾科创新区的启动，让李沧北部区域的战略作用更加突出。
现区域内随着老旧低附加值企业的停产，迁移，土地资源逐渐释放，中南、中交等大型房企入驻，加快了区域整体发展。
板块概述：
项目处于胶州湾科创新区，作为青岛老工业聚集区，又处于流亭机场的限高区内，大多以低矮的工业厂房为主，但随着胶州湾科创新区的规划，周边基础配套全面升级;另外，区域西部为青岛的重要交通枢纽——青岛北站，周边1号线、7号线以及远期规划10号线和25线，道路交通“五纵六横”的布局，让区域内交通配套完善。
价格方面，区域作为连接市区与北部区域的核心区，对比市区内项目看，价格较为便宜，受到刚需客户的更多关注。
从区域整体看，在售楼盘不是太多，均价在18000—20000元/m2，距离本项目较近的楼盘有楼山春晓和青岛印象滟。
6.产品特色
特色描述：低密刚需毛坯交付
产品特色概述：
项目位于重庆北路与南岭三路交汇处，占地175000m2，建筑面积518000m2，除住宅外，项目规划有体验式商场、特色品牌商街、潮流loft公寓、国际商务中心，未来项目整体将会打造成一站式社区商业中心。
住宅方面，共13栋高层、小高层住宅，其中包含一栋人才公寓，户型为89-129㎡，总户数1000户，车位比1:1.5，容积率2.5，楼间距42-56米，绿化率30.5，物业费3.02元/㎡·月，物业为自持物业佳源物业。
项目自带15万m2商业配套，小区采用大堂式出入，小区内有1000m2阳光草坪，600m2儿童活动区。项目将于2023年交房，毛坯交付，相比精装交付，省去了带装修的溢价。
户型分析
户型亮点：户型方正全明设计
楼盘户型：99㎡户型
户型描述：
本户型户型方正，南北通透，动静分离，餐客一体，适合2-4人家庭居住。
厨房—餐厅—客厅—阳台形成动线，与静区有效分离;主卧套房设计，提高了私密性;三南向采光配合南北对称布局，使得采光更为优良;北向书房，可以改为客卧，增加了居住面积。整体看，本户型适合2-4人家庭的刚需置业。
楼盘户型：129m2户型
户型描述：
本户型户型方正，南北通透，动静分离，餐客一体，适合3-5人家庭居住。
主卧套房设计，可增加衣帽柜，提高了私密性入户玄关，保持了户型的整体私密，便于衣鞋柜的摆放;动线贯穿户型中部，能连接各个功能区，不相互干扰;四南向采光+超大阳台+露台的设计，增加了户内接收阳光的面积;北向卧室可变换为书房、茶室、儿童活动房，增加了户型的灵活性。整体看，本户型适合3-5人家庭的刚需置业，相较与99m2户型，面积的增加提高了生活品质。
8.样板房细节
9.交通出行
出行描述：驾车、地铁出行方便快捷
轨道交通：
项目旁就是地铁M1号线南岭站，距离仅10米，可向南到达青岛北站，换乘3号线与8号线，去往市南市北和胶东国际机场;向北可到达城阳中心区，非常便捷。
公共交通：
项目旁就是南岭公交车站，1公里范围内共有12个公交车站点，105路、116路、117路、364路、373路、374路、605路、606路、608路、935路等12条公交线路，乘坐117路和373路可到达城阳利客来超市，乘坐605路、373路、374路、306路，可到达新都心。公共交通出行便利。
自驾：项目紧临的重庆中路为青岛重要的城市南北主干道，北接城阳，南通李沧核心区，驾车沿重庆路向南13.2公里可到达四方利群，沿重庆路转蚌埠路，共行驶11公里，可以进入新都心;向北12.8公里，到达城阳利客来超市。自驾出行便利。
10.周边配套
配套描述：配套较为完善未来可期
教育配套：
项目配建一所公办幼儿园，弘德小学距离项目1km，大枣园小学1.2km，唐山路小学1.3km，永和路小学1.3km，青岛第三中学中3km，沧口学校4km，六十三中4.5km。教育配套较为完善。
医疗配套：
沿重庆路西南约3公里即可到达青岛第三人民医院;距离李沧中心医院直线距离1.8km。区域内有佳家康中医医院、建旭医院、乐康医院、李沧仁爱医院等社区医疗和专科医院，足以满足日常就医需求。
公园配套：
项目距离坊子街山公园约1公里，是李沧区重点山体公园建设项目;楼山公园距项目约2.8公里，十梅庵风景区距项目约2公里)，1999年被国家农业部命名为"中国梅花之乡"。
其他配套：
项目自带15万m2商业，其中7万m2商街;项目东侧中南世纪城内
