那是一个平平无奇的周末。
乐居君路过增城中新板块的某府销售中心，心想着看看市场环境，便一头莽了进去。
在聊过户型、价格之后，案场销售突然说：我们这更便宜的“工抵房”，现在签约折上折!要不要了解下?
有便宜不占，xx蛋。那必须看看!
原价150万，现100万拿下
据销售介绍，该盘目前有西向2+1户型，楼层为13、18楼，除去现场签约的95折外，再叠加82折出售。
也就是说，一套总价150万元以上的房子，如果是“工抵房”性质，折后售价仅为100万元出头。
真有“这么大只蛤蟆随街跳”吗?
问到风险，销售拍下胸脯承诺跟开发商签约，正常过户不存在交易风险。
说实话，听完乐居君都有点心动，好像除了朝向不太好，就没有其他缺点了。
但是，秉承“便宜莫贪”的原则，我们先来了解一下什么是工抵房。
所谓“工抵房”，就是工程款抵房。
通常是开发商为了抵押工程款，给施工方的房子，因此许多工抵房的实际受益人是施工方等乙方单位。
全市超10盘推工抵房
实际上，由于接近年底，开发商回款困难，加上大环境低迷，为加快卖房，近期广州各大开发商狂推工抵房已不是新鲜事。
据不完全统计，目前整个广州有10几个楼盘在售工抵房，分布在荔湾、增城、南沙、从化等区域，其中包括直降150万元的雅****、售价低于1万元/㎡的合*****、18888元/㎡任选的美**筑、还有需要一次性付款的佳***峰。
荔湾雅******5项目推出多套工抵房，总价350万元/套，对比之前的550万元-600万元/套，降价幅度高达150-210万元。
而乐居君实踩的增城奥****府，9月开盘价格约20000元/㎡，实地了解工抵房价格约为15000元/㎡，直降近5000元/㎡。
而同样位于增城的地铁上盖盘奥******地，7月开盘的价格为21000元/㎡，目前推出的工抵房低至19422.5元/㎡，价格优惠了近2000元/㎡。
需要指出的是，该盘隔壁的时代倾城(中新)单价约21500元/㎡，在工抵房的对比下，价格不具优势。
此外，还有增城刚需大盘叠**园，建面77-103㎡，单价仅售10684元/㎡，还送5万元车位券。
据了解，该盘9月的精装修价格已经达到1.5-1.6万元/㎡，目前的工抵房价格比之前优惠了4000-6000元/㎡。
隔壁新盘香江悦府单价18888元/㎡;时代名著单价约23000元/㎡，价格比在售的工抵房高了不少。
同样出售工抵房的还有增城新塘华******城，9月拿证开盘价30000元/㎡，中介口径24000元/㎡，单价直降6000元/㎡。
隔壁新盘港骏轩均价约19500元/㎡，力迅·云筑约23000元/㎡。
基本上看，工抵房价格一般都低于开盘价，且低于周边新盘均价，优惠是来真的。
工抵房究竟能不能买?
随着工抵房大量入市，后台有不少粉丝来咨询工抵房能不能买，甚至有人担心便宜没好货。
首先我们要知道，一般工抵房大致分为三种类型：正规工抵房、问题工抵房、虚假工抵房。
正规工抵房：真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易。
购买正规工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续，风险并不大。
问题工抵房：因为工抵房便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会将“问题房源”谎称为工抵，从中赚取差价。
虚假工抵房：市面上有很多伪“工抵房”。工抵房事实上也有可能是一些开发商尾盘清仓的手段。亦或者你的购房款不一定给了开发商，房子有被抵押和查封的风险。
如果真的要购买工抵房的小伙伴，不妨看看北京金诉律师事务所的主任王玉臣提出的注意事项：
买工抵房要注意什么?
问
接近年底，市面上涌现了不少“工抵房”，请问普通购房者能买吗，会不会踩坑?
答
首先要看这个工抵房具体情况。
如果具备销售条件、没有任何争议、也没有一房二卖或者被查封等情况、开发商也配合办理相关网签手续的话，是可以考虑购买的。但是，如果这个房子存在手续等问题，可能就会掉进坑里。
问
是否存在交易风险?买卖流程中需要注意些什么?
答
存在一定的交易风险。比如：
第一、合同签署的主体是谁?是开发商、施工单位、还是其他人?
第二、开发商是否会配合办理相关主体变更手续，是否会配合网签?
第三、如果是期房，预付的房款恐怕进不了项目的预售资金监管账户，这种做法本身就涉及违规问题，因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。
问
您对购买此类房产的购房者有什么建议?
答
1、房屋的基本情况，比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些。
2、房款的具体支付，是直接支付给开发商，还是支付给第三方?是否还存在差价问题，差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给
