本文首发于北京买房帮住

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是

房山长沟|云尚苑(长海御墅三期)

简要信息

楼盘名称：云尚苑(长海御墅三期)

开发商：昊远隆基

产品均价：约1.5万/m2

产品总价：约120万起

产品户型：68m2/74m2一居，72m2/87m2两居，92m2/111m2/124m2/134m2三居

总户数：429套

楼栋数：6栋

容积率：2.01

绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

楼盘地址：长沟镇泉水湿地公园南侧

购房须知

销售对象：符合北京市限购政策的购房人

限购政策

(1)京籍家庭

·已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

·单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

(2)非京籍家庭

·在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

·持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

产权比例：购房人购买并持有住宅100%产权份额

转让机制：购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

出租收益：出租全部收益归购房人所有

楼盘亮点

亮点一：

总价低首付40万起

房山的新房中海金樾和著、旭辉城、中骏云景台、恒大御峰等，销售均价约为3万+/平;京西印玥、华发中央公园均价约4.5万/平。而云尚苑主力户型68-134㎡一至三居，总价低至120万，首付仅需40万起，价格在市场上极具竞争力。

亮点二：

安家在“森林”毗邻4000亩湿地公园

该项目北侧为房山最具代表的长沟泉水国家湿地公园。占地4000亩的长沟泉水国家湿地公园，相当于四个北海公园的大小。

测评一：便利指数

·周边交通

地铁：云尚苑距离最近的地铁站(燕房线周口店站)仍有13公里距离，乘坐地铁并不是很方便，主要还需依靠路面交通。

公交：距离项目最近的公交站是长沟中学站，可乘坐917路、F16路公交车。乘坐917路公交车可直达北京西站南广场，乘坐F16公交车可直达房山城关地铁站。

自驾：项目周边路面交通网较为发达：“两横四纵”立体式交通，两横指的是云居寺路、岳琉路，是项目出入的主干道;四纵指的是京昆高速、房易路、京深路、京港澳高速。

从项目出发沿京昆高速行驶可直达西六环路;沿云居寺路向西行驶可直达石经山风景区;沿岳琉路驶入京港澳高速然后向西北方向行驶可直达西三环六里桥。

·周边教育

项目周边5km内覆盖多个学校：

公立学校：房山长沟中学(约500m)、长沟镇中心小学(约900m)、龙泉河完全小学(约2.2km)、北京育才学校房山分校(约4.2km)。

·周边医疗

项目周边2km内覆盖：

2个卫生服务中心：长沟镇社区卫生服务中心(约300m)、西长沟卫生室(约1.1km)。

如果需要去三甲医院，则要驱车前往房山区中医医院(杏花分院，约16.4km)。

·周边公园

项目周边覆盖：

长沟泉水国家湿地公园：是房山最具代表性的公园，位于项目北侧，距离约900米。北京房山长沟泉水湿地公园是华北最大的天然泉水湿地公园，是北京市唯一一个泉水湿地公园，也是北京市湿地公园之一(全北京仅2个，另一个为翠湖国家城市湿地公园)。整个公园面积4000亩，相当于四个北海公园的大小。

·周边商业

该项目二期、三期及四期分别规划了商业活动中心、休闲娱乐活动中心、餐饮中心等，以满足日常生活所需。

测评二：小区品质

·园林设计

云尚苑采用传统中式围合式布局，利用对景、框景、借景等一系列表现手法，以“水岸微澜”为主题，以“一环九景点”的布景手法，做到一步一景，把园林还给自然。

园林设计效果图

·梯户比

梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。

云尚苑为一梯三户、一梯四户。

·车位比

车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.3，即一户1.3个车位，车位数量较为充沛。

·容积率

容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。云尚苑容积率为2.01。

·绿地率

居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30%。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。云尚苑绿地率为30%。

测评三：主力户型分析

124m2三居

124平三居户型功能性完整，全明格局，采光充足，居住舒适性强。

该户型采用时下流行的LDK一体化设计，客厅、餐厅和厨房三个功能区连通，形成了一个宽敞