乐居买房讯四里河上新，庐阳佳源誉和湾即将首开，最快11月份。
项目计划首开2#、3#、5#，共67套房源，建面128-140㎡，装修洋房，均价23388元/㎡，正在等销售许可证。(仅供参考，具体以实际为准)
由于项目350㎡以上的大面积底复拉低均价，备案楼栋的标准层单价较高，约2.7-2.8万/㎡左右。
不过，据了解，佳源誉和湾备案价只包含装修基础包，还有升级包(预计2000元/㎡)可选择。如果选择装修升级包，标准层价格约2.9-3万/㎡左右。这样的价格，你看好吗?
项目概述位于庐阳区四里河板块，居住环境优越，预计11月首开3栋洋房，主力户型128-140㎡。
适合人群均价23388元/㎡，总价300万以上，购房门槛较高，适合预算较为充足的改善客群。
区域概述庐阳区作为合肥4大主城之一，2018年上半年，庐阳区金融业税收占全市金融业税收的44.5%;2019年GDP增速居四城区之首。
除此之外，庐阳区也是教育资源优秀的主城区，有着45中、42中、庐阳中学等众多优质学区，教育配套完善。
目前庐阳区的主要可以分为四里河板块、北一环板块、庐阳北板块、老城区板块，除了庐阳北板块有少量刚需楼盘，其他板块的新房均价都在2万+/㎡。
板块概述四里河板南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。佳源誉和湾则位于该区域板块内。
近几年，越来越多房企在四里河板块布局，如祥生、万科、祥源等房企等都在此板块开疆拓土，拉升着四里河板块的价值不断攀升，成为高人气的城市商业副中心。
板块内在售楼盘较少，只有即将首开的佳源誉和湾和仅剩4栋未推的祥生庐州云境。
由于其区域内新盘少见，所以二手房价格也水涨船高，万科森林公园、铂悦庐州府二手房挂牌价在4万/㎡左右。
佳源誉和湾是佳源打造的洋房住区，总占地面积28815.05㎡、总建面27487.91㎡，主推127-140㎡的装修洋房。容积率1.7，绿化率40%，低容积率，居住较为舒适。
项目规划建设8栋住宅，共380户(其中自持租赁206户)，规划1栋高层(自持)，7栋洋房(3栋6层洋房，4栋8层洋房)。
该小区自持租赁面积达14600㎡，自持租赁住户比率超过50%，也就意味着未来小区里会有超过一半的人是租户，小区的人员会比较繁杂，也会比较考验物业的管理水平。
小区规划以洋房为主，高层为租赁住房，项目定位面向追求生活品质的改善客群。社区内部规划了“两轴、一环、8+1岛”的邻里生活场所，为业主提供了休闲、娱乐、社交场所。户型方面，装修洋房的建面127-140㎡，整体户型设计宽敞、南北通透，全明设计，重视居住体验。
总之，该项目无论是地段位置还是容积率、绿化率、户型等产品规划都是针对改善客群的住房需求。不过，该项目体量较小且自持多，未来居住的租户多，容易鱼龙混杂。
轨道交通
距离地铁3号线杏花村站大概600米，距离地铁站较近，地铁出行较为便利。
地铁3号线(现已开通)全长37.4公里，设车站33座，线路途经肥西、蜀山、庐阳、瑶海、新站，为西南-东北走向。
公共交通
公交出行非常便利。项目周边500米内有6个公交站点，1公里内有17个公交站点。从十六所站(直线距离约16米)可乘坐12路，到达新亚汽车站、金寨路小学等站点，从银河湾站(直线距离约110米)可乘坐110路，到达安徽省第二人民医院等站点。
自驾
佳源誉和湾交通方面的处境比较尴尬。一方面，项目周边网路发达，紧邻多条城市主干道，构成“三横两纵”交通网路，“三横”为北一环路、清溪路、临泉路，“两纵”为西一环路、阜阳北路。
另一方面，它的出行并不是很便利。一是北一环和西一环容易拥堵，二是肥西路是被北一环隔开的，如果从楼盘往西去需要从亳州路与北一环交口处调头绕行，周边道路也较为狭窄。
教育配套根据2021年的学区划分，佳源誉和湾的学区是亳州路小学(距离直线约1公里)和合肥市四十七中(距离直线约2.4公里)，学区在合肥属于中等水平。
项目代建12班幼儿园，周边有寿春中学(距离直线约700米)、庐阳高级中学等(距离直线约1.4公里)，学校林立。
医疗配套
距离合肥金谷医院(民办医院)约400米，距离武警安徽省总队医院(三甲)约500米，距离安徽中医药大学第三附属医院(三乙)约2公里，总体来看医疗配套齐全且级别较高，可以满足业主医疗需求。
公园配套
四里河生态公园(距离直线约250米)、半岛公园(距离直线约1.1公里)、杏花公园(距离直线约1.9公里)、环城公园(距离直线约2.2公里)、庐州公园(距离直线约2.1公里)环伺周边。总体来看，公园众多且距离较近，环境宜居。
商业配套
佳源誉和湾周边商场较多，华润·万象汇(距离直线约1公里)、祥生广场(距离直线约900米)、华润·欢乐颂(距离直线约500米)基本都在1公里以内。除此之外，项目还坐拥三里庵商圈、四里河商圈，对于周边的业主来说，不管是日常购物还是休闲娱乐都有足够多的选择。
四里河板块的在售新房很少，目前仅有祥生庐州云境还有4栋洋房未推，其他楼盘均已售罄，新房供应亟待
