乐居武汉新闻组

“武汉第二批次集中供地起拍价均有所提高，经过竞自持、装修等组合手段后获地难度和成本增加。

中心城区起始价提升幅度大，无法满足公司投资指标要求，远城区市场存量大，去化缓慢，难以满足现金流要求。

前期跟进土地出让价大幅提升，大大增加了未来市场预期的压力，在“房住不炒”政策基调和当前市场环境下，预期实现难度大。

综上，建议放弃参与武汉第二次供地。”

这是武汉第二轮土地挂牌后，一家央企武汉投资负责人给集团的汇报综述，而这一幕也预示着武汉第二轮土拍的结局，无一家央企参与的“武汉土地盛宴”。

深度内卷

10月12日，武汉第二轮两集中划上句号，此次供地共推出房地产用地49宗，经过9日、10日和12日的三场揭牌，共40宗用地顺利成交，成交土地总面积245.94公顷，规划建筑总面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元;另有3宗土地流拍，6宗土地因交易异常予以撤牌。

地方国企倾巢出动，兜底护盘。成交的40宗地，9成以上被地方国企拿下，其中各区一级平台公司拿下约5成地块。通过企查查穿透公司股权，可以发现这些拿地的公司大多为土地整理方和出让主体方……

有媒体评价武汉第二轮土拍：没人接盘，那就自产自销。

武汉第二轮土拍供应前，提出：引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。在经过多轮讨论、上会、决议后，启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将提升品质作为核心目标，然而还未登场便谢幕。

根据网络成交出价及揭牌时间显示，除一宗进入竞价环节，其余地块均在1分钟内成交，这一情景也是武汉近五年来第一次出现。

有投资负责人表示：这是我经历的最冷清的一次土拍。

而这样冷清的土拍并非武汉独有。

9月17日，沈阳经历了一场史上成交速度最快的土拍，仅1小时19宗地块出让，其中14宗底价成交。合肥，原定9月17日开拍的17宗地块，临开拍前宣布其中9宗地块延期到月底挂牌出让，其余8宗仅1宗出发摇号，其余全部底价成交。

……

第二轮土拍从无锡开始，几乎都是一样的结论，开发商选择：躺平。包括上海、北京也有多地块无人竞价出现。

市场趋冷，供需失衡

武汉第一轮土拍有多火热，第二轮就有多冷清，而两者之间相隔不到100天。这中间发生了什么?特别是在第一轮土拍中高溢价拿地的企业经历了什么?

5月起，武汉市从新房监管、土地供给改革、城市更新等方面出台细化调控，但房地产政策环境相对宽松，主要以规范和完善市场秩序为主，降低落户门槛刺激刚性购房需求，公积金提取新政进一步放宽，业界纷纷表态，此举对楼市将产生一定利好。

面对如此温和的政策，武汉楼市的销售给出了更生动的答复。

进入7月后，武汉供应量持续增长，9月里武汉供应量突破240万方，同时成交量逐月下跌，9月成交面积与2020年6月持平，这也是近年来武汉的成交新低。

9月楼市供应增加，去化速度持续放缓，截止9月底，全市新房存量仍有1967万方，去化周期11.5个月，也是近年来的库存新高，去化压力不言而喻。

房企促销手段也可以看出总体市场严峻，最具代表性的如：保利青年荣耀率先调价，为防止业主闹事，保利采取换新案名的方式，价格直降3000元/㎡;其次也有项目为拉开区域差异，采取精装改毛坯、毛坯改精装等方式;也有用渠道特价、工抵房等方式降价的……一切的目的只为降低购房门槛，促进快速跑量。

龙湖大胆拿地

市场的不确定性给拿地带来了无形的门槛，但火中取栗是房企一贯作风，但这一次他们却一致选择躺平。综合武汉第二轮土拍拿地房企，不仅无一家央企参与，第一轮中参与的企业几乎不见踪影。

无论是第一轮中几乎报名近20宗地的万科，还是第一轮收获颇丰的金地、招商、南山、香港置地，又或者在第一轮土拍中尤为亮眼的中铁置业、恺德……他们一同选择了不参与武汉第二轮土地拍卖。

但同样也有例外，位于江岸区新荣客运站的P(2021)141号地块，以起始价500700万元拿下了第二轮单宗最高价名号，而它背后的故事更是跌宕起伏。

根据网络资料，2021年年初，清能集团、朔商集团和龙湖集团三方共同签署了战略框架合作协议。根据协议，三方将充分发挥各自的资源优势、组织优势、管理优势，实现资源整合和优势互补，互惠共赢，协同推进江岸区后湖大道新荣项目。

3月，武汉市一季度招商引资项目签约大会上，华润置地与武汉市江岸区签订“万象商业综合体合作框架协议”。拟在江岸区后湖板块建设万象商业综合体，项目预计投资规模约100亿元，建成后将对江岸区打造武汉现代商贸中心、丰富解放大道沿线商业业态发挥较高的引领和带动作用。

该项目同样指向位于新荣客运站的P(2021)141号地块，一场暗战在龙湖、华润、江岸区之间展开。

挂牌资料显示，P(2021)141号地块为住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站用地，建面约560000平方米，竞买保证金250350万元，起始价500700万元，起拍楼面地价8941.07元