禹洲郎溪上里10.15-10.18登记12幢，加推在即，共68套房源(刚需供应21套)，毛坯跃层，户型面积为72㎡-163㎡，备案均价15349元/㎡。
非刚需客户首付比例不低于6成;刚需客户验资额需满足3成首付，非刚需客户需满足6成首付。
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项目概述
位于瑶海区龙岗板块，2018年9月22日首开，剩余2栋未推，预计近期将加推，主力户型120㎡。
适合人群
总价约96-210万，购房门槛适中，适合刚需、刚改以及改善客群。
区域概述
瑶海区是合肥市中心城区之一，是全国综合实力、投资潜力双百强区，安徽省制造业发展综合十强区，也是合肥传统工业区和城区东向发展的"桥头堡"及重要交通枢纽。该区域坚持产业立区，实施产业发展的“11332”工程，不断发展壮大新一代信息技术产业。
在合肥东部新中心规划中，瑶海区占地约17.7平方公里、核心区占地约5平方公里，是构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的空间新格局中的重要一员。
未来，瑶海将以东部新中心、“一谷三基地”为主平台，深化长三角G60科创走廊产业合作示范园(物联网)建设，积极承接沪苏浙中心城市功能疏解、产业转移、科技成果转化，成为合肥与长三角“深度合作”的排头兵。
不过，瑶海区作为老牌工业区，其先天的区域短板是很明显的，周边成熟高端的商业综合体较少，区域内的生态环境、产业布局以及城市界面也都不是很好。
板块概述
瑶海主要可以分为郎溪路板块、龙岗板块和瑶海老城板块，其中瑶海老城板块以二手房为主，供地较少，新房选择空间有限。而东部新中心板块作为后起之秀，新建楼盘云集，但已陆续走向清盘时刻。板块内城市配套较齐全，交通方面有地铁2号线直达，商业方面有龙湖天街和瑶海万达加持，生活比较便捷。
目前，东部新中心板块内入驻房企有禹洲、华润、中海、安建、力高、金茂等。板块新房房价区间在1.3-2万/㎡，各个楼盘之间差距较大;二手房挂牌价多在1.3-3万/㎡不等，部分楼盘存在倒挂。
禹洲郎溪上里是禹洲地产首进瑶海的作品，占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约31.1万㎡。绿化率40%，容积率2.5，容积率较高，是典型的刚需住宅配置。小区车位2349个，车户配比1：1.13，车位较紧张。
小区规划上，项目涵盖高层和跃层，无洋房业态，共计23栋——其中10#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#为高层住宅，其余的都是跃层产品，共2070户。户型面积60~166㎡，包括两室两厅、三室两厅。
目前剩余少量房源在售，户型面积约60㎡、71㎡一楼平层以及166㎡底复，一楼平层单价约13000-14000元/㎡。项目还剩2栋房源12#、13#未推，预计即将加推，其中12#备案价约1.53万/㎡，标准层单价约1.45-1.6万/㎡。
禹洲郎溪上里12#于10月15日启动登记，共68套房源(刚需供应21套)，毛坯小高层，户型面积为72㎡-163㎡，备案均价15349元/㎡，验资登记，非刚需客户6成首付起，登记时间10.15-10.18。
小区规划以跃层为主，有少部分高层楼栋，项目定位面向刚需客群。小区配置包括社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动室，13a#的楼栋一楼设置有架空层，一侧是儿童主题活动区，另一侧是成人会客休憩区，可以满足业主的休闲、娱乐、社交需求。户型方面，建面120㎡以上，毛坯交付，整体是刚需房源为主，也有少量满足改善需求的房源。
作为当时的区域“地王”，居住楼面价为10170元/㎡，禹洲郎溪上里毛坯高层均价仅15394元/㎡，利润空间有限，但在同区域内，价格门槛较高，买房人仍有一定抗性。
不过，项目开发商为禹洲，实力雄厚，在合肥人心中的品牌形象较好，在合肥有禹洲绿城蘭园这样的代表作。
轨道交通
离地铁3号线(在建中)新海大道站直线距离约800米，距离地铁2号线(已通车)东二十埠站直线距离1.6公里，地铁出行较为便利。
3号线南延工程正在建设中，长度约11.3公里，预计2024年开通运营。开通后将成为贯穿合肥市的核心线路，沿线经过合肥西部几个县、合肥市新开发区、政务新区。未来即便前往合肥市区工作，地铁通勤非常便利。
公共交通
周边有多条公交线路，公交出行便捷。主要有303路、502路(郎溪路小学站);40路、147路、302路(明月东一酒店站);316路、710路(包岗路口站);39路、132路、154路、233路(海洲景秀世家站);49路公交(技校站);502路、303路(李郢站);157路、301路、302路、40路(明月东一站)。
自驾
周边路网发达，构成道路网络通达全城，但是由于道路施工原因，现在自驾出行受到一些限制。
首先，项目周边有“五横五纵”立体交通网络。五横分别为包公大道、临泉东路、长江东路、新安江路、和裕溪路高架;五纵分别为铜陵路高架、东二环当涂路、未来规划改建
