乐居买房讯在过去的国庆黄金周，成交严重分化是主旋律。

尽管开发商放手一搏，新房总推售量同比去年增加17%，但整体市场表现还是未能尽如人意，呈现量价齐跌的现象。

成交方面，黄金周新房共网签712套，同比去年下降10.33%，简单概括为增城恒强，黄埔黑马，南沙遇冷。

至于价格方面，据合富研究院统计，黄金周期间由于远郊区域如增城、从化由于库存压力大，约有30%楼盘纷纷选择回调价格。

其中增城仙村、石滩板块有个别项目让利幅度超25%，大打价格战的情况下，板块成交量也有所回升。比如说石滩板块的=的港龙皇朝·龙湾壹号，在售均价仅11000元/㎡毛坯，较上轮开盘的16000元/㎡带装修的价格有所调整，降幅超30%。

一边是外围区降价求生存，另一边的中心区，却是热火朝天。

其中荔湾的万科金域曦府项目蓄客近9个月，开盘之前认筹量约为推货量的1倍（2500个），黄金周期间去化超千套，去化率保持9成以上。

而番禺万博的网红盘越秀和樾府，尽管开盘均价达6.2万元/㎡，较片区其它项目如星汇文玺（4.4万元/㎡）、奥园恒基学府一号（4.1万元/㎡）高，但黄金周期间销售中心依旧火爆。

同样位于番禺的全新盘龙湖金地天峯在黄金周收筹，主力户型为90-125㎡三至五房，认筹享98折优惠，吹风价4.8万元/㎡，认筹现场也是热闹非凡。

但中心区也有个别项目作出让利，主要受限价影响或开发商急需资金回笼。

比如位于老黄埔的卓越招商臻珑府，受板块限价影响，国庆期间开盘单价多在4.5-4.9万元/㎡之间，远比上半年同片区的其他新盘低。

而近期讨论热度较高的荔湾白鹅潭雅居乐天际715，最近推出30套工抵房房源，均价5.07万元/㎡起，最高降价210万元/套。

总的来讲，在限价的大环境下，广州成交冷热分化的态势将依旧明显，部分缺乏规划利好、存货较多的区域，获取客户的难度依然较大。但部分如荔湾、黄埔、番禺个别具备较高性价比的热门项目，市场接受度仍然较高。

广州乐居搜集了部分媒体报道的标题如下：

2021广州十一市场实录：区域成交冷热分化，荔湾、黄埔、白云三区唱主角（广州中原研究发展部）

当下广州楼市分化警示！王者地段的新房，请务必盯紧（AI合富广州站）

远郊30%楼盘选择让利增城有项目优惠近三成（新快报）

指导价后的广州楼市：牛奶厂未卖一套房，珠城买家砍价10％（南方都市报）

广州多楼盘促销“神仙打架”，长假期间成交同比锐减三分之一（时代周报）