乐居买房讯北京第二批集中供地现场竞价正在进行中!10月13日上午9时30分，海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块举行现场竞价，该宗地吸引了京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+北京城建、建工+首开+住总、懋源，共7家房企及联合体报名参与，起拍价为41.9亿元，起始楼面价约6.8万元/㎡。经过33轮的竞争，最终，中海以44.4亿+10%政府持有产权触及上限，转入高标准住宅建设方案投报，可售住宅楼面价约8万元/㎡，溢价率5.97%。

这是北京第二批集中供地中，进行现场竞价的首宗地块。按照公告，北京第二批集中土拍均安排在10月13日，共有11宗宅进行现场竞价(另有26宗延期至第三批，5宗于10月12日底价成交，1宗招标已成交)。

根据挂牌文件显示，海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块起拍价41.9亿元，地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积25289.72㎡，建筑控制规模≤61500㎡。建筑控高60米，将以“五通一平”形式供地。

地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等，周边还有中日友好医院、新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、奥森公园等，生活配套丰富。具体位置信息如下：

据悉，地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±3%浮动。指导价与地块西侧直线距离约5公里处的树村地块相同，周边二手房价格在6.6万-11.4万/㎡。

按照此前规自委公示，该宗地地价上限为44.4亿元，截至10月12日下午15:00竞价截止时，已获得7次报价，再竞拍4次即到达地价上限。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

需要注意的是，本次出让宗地须配建6200㎡“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/㎡;如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/㎡的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建建筑规模6200㎡“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。