01

管南某网红楼盘加推精装比上一期毛坯还便宜500元/㎡；同片区某新盘从原本的开盘17500元/㎡，降到16000元/㎡；西三环的某项目从去年开盘的13500元/㎡降至11500元/㎡郑西某楼盘直接将部分特殊房源拉至了8字头......

十一黄金周原本是楼市销售黄金期，又是传统的金九银十销售旺季。

而在经历洪水和疫情后，郑州的房地产市场在国庆节期间可以说是热闹非凡。郑州市场在一片“降价声”中似乎提前跑步进入了双十一。不过和往年不同，今年郑州房地产市场降价算是“诚意十足”，各方的价格战也打得是轰轰烈烈。和去年相比，郑州今年黄金周降价幅度更大，且更简单粗暴，并解锁了“限时降价”“连夜降价”等降价新方式。

除了环郑的项目外，本次下场进行价格战的项目也不乏主城区地段不错的项目。不出意料的，今年黄金周后市场上依旧有一些项目高调宣布节后调价。

又是降价、又是逆行涨价逼单，购房者究竟买不买账呢？

02

我们用数据说话。根据360房产网的数据，截至10月7日，郑州黄金周共计成交726套。

从数据表现上看，今年郑州十一黄金周的成交量处于近三年最低水平，较2019年降低了44%，较2020年销量下降了63%。

备注：数据来源360房产网，黄金周数据均为10.1-10.7成交数据

此外，乐居河南统计了近两年年黄金周郑州市场的开盘情况。同比去年黄金周，郑州今年开盘项目数量有所减少，综合去化率出现明显的降低。

从整体数据上看，十一黄金周期间，郑州去化比较低迷。新房的成交量较往年来说也出现断崖式下滑。楼市遇冷明显。可以说，国庆节郑州的这次降价使得郑州房价几乎重新回到了2017年左右的水平。

国庆假期作为今年最后一个长假，也是开发商抓住的最后机会，开发商才会通过以价换量来促进成交。

但从成交量上看，郑州的购房者似乎冷静了很多，黄金周的多方表现称不上理想。

03

那么，郑州的楼市为什么突然遇冷？房企割肉求生为什么带来不了成交？整体上看有以下几点原因：

1.郑州目前房贷利率仍然较高。

根据乐居河南统计，9月郑州首套房的利率普遍在6.37%。相较年初5.63%的利率，郑州首套房的利率上浮了不少。因此在房价有所降低的时候，郑州的月供又成了一道“拦路虎”。

2.购房者的购买力有所降低。

在经历洪水以及疫情后，郑州购房者的购买力受到了一定程度的影响，消费观念发生一定转变，更加趋于谨慎。

3.房企暴雷影响新房购房者的心理预期。

今年，郑州楼市维权烂尾负面消息频发，全国层面上有头部千亿房企暴雷。在这种大环境下，购房者对于新房的心理预期较低，有较强烈的不安全感。

4.买涨不买跌，观望情绪浓厚。

黄金周郑州项目的促销降价让购房者对下半年的房价预期走低。在买涨不买跌的普遍心理下，购房者观望情绪比较严重。

5.供求比失衡下郑州走向买房市场。

根据克而瑞公布的数据，自2019年下半年以来，郑州市场长期供大于求，供求比失衡，库存不断攀升。郑州市场也从卖方市场逐步转向了买方市场。

综合来说，本次黄金周郑州市场成交遇冷的原因是多方面的。但对于许多购房者来说，价格仍然是影响其购房的重要因素。

在克而瑞公布的十一黄金周热销榜中，降价幅度较大的路劲正荣悦东园、绿都青云叙、融创运河源以及鑫苑紫金府均取得了不错的成交量。

对于刚需购房者来说，面对此时郑州的市场，“等等”并不是一件坏事。

事实上，郑州市场开发商之间的厮杀才刚刚拉开序幕。此后郑州市场开发商会加大促销力度，大量折扣房源、特价房源面世的可能性较大。但观望时间不宜过长，有需要的购房者朋友可以在年底前抓住合适的机会上车。