乐居买房讯四里河上新!拿地7个月首次备案，均价23388.44元/㎡!庐阳纯新盘佳源誉和湾首开在即，价格已出，买房人请关注~

1、标准层要卖2.7万/㎡

佳源誉和湾首次备案，备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，装修洋房，174套房源，均价23388.44元/㎡，建面127-140㎡，总价325-578万。

由于项目350㎡以上的大面积底复拉低均价，备案楼栋的标准层单价较高，约2.7万/㎡左右，标准层总价325万-394万。

2、总价最高578万

其中，备案房源中，单套房源总价较低的是2#602，建面127㎡，单价25485元/㎡，总价约325.8万元。

单套房源总价较高的是5#102(底复)，建面404㎡，单价14302元/㎡，总价约578.9万元。

3、标准层首付超97万

从单楼栋备案价来看，2#的价格较其他楼栋更低，单价在2.54-2.78万/㎡，建面127㎡，单套标准层房源总价约325-356万。按照刚需首付3成起来估算，买房人需要准备97.5万以上的首付款。

5#的价格较其他楼栋更高，单价在2.7-2.82万/㎡，且户型面积较大，建面约139㎡，单套标准层房源总价约383-394万。按照刚需首付3成起来估算，买房人需要准备114万以上的首付款。

4、部分底复总价超500万

虽然底复房源单价较低，但含毛坯负一层及夹层，户型面积大，价格门槛高，部分房源总价超500万。相较于标准层，底复去化周期较长，面向资金充裕的置业者。

5、预计10月首开

该项目位于庐阳区四里河板块，板块内自然环境优越、配套完善，关注度较高。项目首开在即，感兴趣的买房人速速关注。

置业顾问透露，佳源誉和湾首开时间尚未确定，预计10月首开，首开3栋洋房，2#、3#、5#，共67套房源，建面127-140㎡，装修交付。(仅供参考，具体以实际为准)

主力户型127㎡、128㎡、140㎡。

项目拟新建8栋住宅，分别是7栋洋房和1栋高层(自持住宅)，将新添380套新房(普通住宅户数174户，租赁住宅户数206户)。

2021年3月5日，佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，楼面价16897.05元/㎡，溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。

佳源誉和湾位于北一环路以南、肥西北路以东，面积约41.23亩，其中居住用地33.07亩，幼儿园用地8.16亩。地块容积率居住用地≤1.7，幼儿园≤0.9。

该地块周边在售楼盘有祥生庐州云境(均价约2.8万/㎡)等，其中庐阳“单价地王(地块单价2595万元/亩)”和顺叶语溪也在这里，紧靠着该地块的基本都是二手房小区。

地块南侧为中国电子16所肥西路小区，地块北侧是星海远航大厦以及凯悦豪庭小区，地块东北角一路之隔就四里河生态公园，自然环境优越;向东不远处就是欢乐颂商业广场，吃喝玩乐购一应俱全;向南是武警安徽省总队医院。