随着“金九银十”来临，今年的佛山楼市却未呈现往年的光景。
佛山房产信息网数据显示，8月新房成交量直接腰斩，仅有5675套，成为年内月成交第二低位。
时至9月，成交仍继续下滑，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面积约11万平方米，环跌12%，其中高明、三水两区成交量跌速最快。
成交量下滑背后，是佛山楼市调控的加码。
近日，《中国经营报》记者实地走访合景·新鸿基泷景花园、卓越·万科朗润园、佛山锦瑟华庭等多个项目发现，由于当地收紧公积金贷款政策，不少楼盘已经停止公积金贷款售房，转而做纯商贷售房。
“即使你要做公积金贷款，银行也不一定有额度，有额度批下来至少也要一年，如果公积金贷款没批下来还会影响收房，很多人都选择纯商贷买房了，公积金贷款现在很少做。”一位销售人员告诉记者。
由于政策收紧，也导致了不少投资客退潮，佛山楼市调控成效在逐步显现。
成交遇冷
随着成交量下滑，佛山多地的成交均价亦出现明显下滑。
“金九银十”的来临，今年的“金九”显得成色不足。
佛山房产信息网数据显示，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面积约11万平方米，环跌12%，其中高明、三水两区成交量跌速最快。
9月13日~9月19日，佛山新房成交略有回升，共成交1276套，成交面积约14.45万平方米，对比前一周成交面积，环比涨27%。
然而中秋小长假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑，全市新房仅成交369套，创下近六年新低。
其中，南海区以157套的网签量领先于其余4区;顺德区在假期的后两天均为零网签，三天仅成交35套排在了末位。
随着成交量下滑，佛山多地的成交均价亦出现明显下滑。
七鱼数据统计的9月佛山5个片区房价数据显示，佛山顺德区涨幅最高，环比上涨1.08%，而其他4个区同比却出现下滑。具体为三水区、禅城区、南海区、高明区，环比降幅分别为1.42%、3.66%、7.42%、8.48%。
佛山9月新房均价17180元/平方米，佛山8月新房均价18272元/平方米，环比上月下跌5.98%。
在成交成色不足情况下，位于佛山禅城板块的泷景花园，推出了多套特价单位房促销来加快回款。
相关销售人员提供的特价单位房宣传图显示，原价为178万元~196万元一套，面积85平方米~91平方米的小三居，国庆降至161万元~177万元，降价幅度达18万元。
“按原价算的话，平均一套房单价在21000元/平方米，特价房单价在19000元/平方米左右，相比原价降了2000元/平方米。”相关销售人员向记者表示，中秋已经有一波降价了，但国庆临近，特价房降幅更多。
事实上，降价促销并非只有泷景花园一家，据记者获取的不完全统计的楼盘推销数据，在佛山5区新推的24个楼盘中，有13个楼盘国庆期间降价促销。
贷款收紧
值得注意的是，在住房公积金贷款收紧影响下，不少楼盘表示不做公积金贷款。
成交遇冷，多楼盘降价促销回款背后，多位销售人员告诉记者，这与佛山楼市调控，公积金政策收紧相关。
记者了解到，今年3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整佛山住房公积金抵押贷款政策。
根据新政，非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段，144平方米以上大户型产品不能贷款。
个人贷款最高额度由50万元降为30万元。
此外，调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。而该新政由今年5月1日起开始实施。
有销售人员表示，由于住房公积金贷款政策收紧，公积金贷款审批也趋严。“现在买房如果申请住房公积金贷款，对首付款来源，征信审批时间很长，放贷要半年到一年的时间，如果银行没有额度放不了贷，还会影响收房。”
值得注意的是，在住房公积金贷款收紧影响下，不少楼盘表示不做公积金贷款。
“我们推出的特价单位房如果要特价销售的话，就不能用公积金贷款，因为公积金贷款会影响我们回款，而特价单位房促销是为了能够加快回款。”泷景花园的一位销售人员向记者表示。
“公积金贷款的话，我们这边基本上用不了了，因为之前有些客户一年多了还没放款下来，现在只能做纯商贷，商贷目前也比较严，但只要你符合购房资格就可以做。”佛山锦瑟华庭销售人员告诉记者。
“公积金贷款可以做，但要看银行有没有额度，一般下半年银行额度都没有，只能做纯商贷，现在做公积金贷款的客户很少，一般来买房的都是做商业贷款。”卓越·万科朗润园销售人员表示。
投资客退潮
据了解，自进入2021年，佛山房贷利率持续走高，从1月的5%~5.2%涨到8月的6.2%~7%，涨幅1%~2%。
之所以佛山公积金政策收紧，官方解读显示，是由于资金缺口增大、流动性不足。
具体而言，2017年~2020年，佛山住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山住房公积金资金流动性不足。虽然已实行了贷款轮候发放
