凭借学位房优势，二手房价一直“傲视”其它区的越秀，居然有降价100万元的省级学位房!

近日有中介透露，先烈南路有三室两厅121.95㎡房源仅售700万元，折合单价约57400元/㎡，还带有建设六马路小学学位。

此外，有不少配套成熟的二手小区，也有房源直降数十万，比如位于杨箕的金迪大厦86.48㎡的三居室降价90万元，东湖路60.72㎡的三居室降价37万元。

|数据来源：贝壳

是真降价还是“钓鱼盘”?我们一起去看看!

总价最高下降100万元!

这次实踩的金迪大厦、先烈南路以及东湖路共3个房源分别在地铁5号线的杨箕站、6号线的区庄站和东湖站附近。

老城区的交通虽然便利，周边配套也较为完善，但房屋的密度也相对较高，不少房源几乎紧贴广州的各大主干道。

而乐居君实踩的第一个房源金迪大厦，则坐落在杨箕村的楼宇之间。

金迪大厦

金迪大厦位于杨箕村牌坊附近，距2002年建成至今已有近20年楼龄，全栋住宅共有27层，乐居君去看的是金迪大厦17层的南向房源。

从户型图来看，户型采用的是卧室出阳台的布局样式，建筑面积86.48㎡，套内面积却高达71.84㎡!

目前房屋总价590万，折合单价68224元/㎡，月内降价90万元，配有杨箕小学学位。

房屋入户处有大约1㎡的赠送面积可以堆放鞋履等杂物。

|阳台

南向的阳台在秋日炎热的广州依然吹来阵阵凉风，体感较为舒适。视野开外，均为杨箕村回迁房的层层高楼，和楼下的小区庭院。

|客厅

因为房屋是卧室出阳台的户型，两大卧室均遮挡了阳台照入客厅的光线，客厅的整体环境较为幽暗。客厅是有一面东向的窗户的，可惜窗外有楼宇遮挡，并不能起到补充采光的作用。

|卧室C

同样，位于西面的次卧由于窗户"面壁"，房间较为黑暗。

|卧室B

|卧室A

而两个面向阳台的卧室空间都较为宽阔，除去飘窗的位置，户型算得上是方正，采光自然也是全屋最佳的位置。

|厕所

|厨房

此外，厨房和厕所的采光也是不充足的，厨房吊顶的橱柜甚至挡住了窗户部分光源，可谓是雪上加霜。

据闻，该房屋是房改房，业主已经移民澳洲多年，现由亲戚代为打理。但日常出租经常遇到邋遢且野蛮的租户，代理人不堪其扰，所以代业主出售房产。

当问到该房源缘何大幅降价，代理人的答复是，房屋已闲置多时，同时也了解到近来二手房出售情况较为冷淡，为尽早出手，只能迎合实际市场情况降价出售。

先烈南路

其后，乐居君来到了先烈南路的房源，该房源最初挂牌价为800万元，月内下降幅度高达100万元，令人尤为注意!

该房源权属是房改房，购买后需要缴纳1%的税费，具体位置在华泰宾馆附近。虽是90年代建成的房屋，却带有原装电梯，一梯有两户。

房源位于房屋5楼(共12层)，东南朝向，建筑面积121.85㎡，套内面积107.48㎡，最新报价700万元，折合单价约57400元/㎡。房源还带有建设六马路小学学位，且一路之隔便是著名的执信中学。

该房源的权属同样是房改房，户型图来看，同样是卧室出阳台的设计，且卧室C经过业主改造加宽，占用了原来阳台一半的空间，显得尤为宽阔。

|客厅

而客厅虽没有阳台的光线加持，但四扇窗格足以满足日常采光需求。宽阔而周正的客厅杂物不少，但仍然感到空间相当舒适。

|餐厅

餐厅的空间要比客厅小上一些，有两扇窗格，光线同样充足。

|卧室C

|卧室B

两个面积较大的卧室均在房屋的东南方位，分别占据半个阳台。

|卧室A

北向的卧室虽然是面积最小的，但也有12.4㎡，足够日常居住使用。

|厨房

|卫生间B

|卫生间A

由于老人年事已高，房屋厨房位置的卫生间B是特意独立出来供老人平日使用的，买家有需要可重新合并两个卫生间。

总体来说，房屋面积较大，每个划分区域的空间都相当宽敞。同时，可以改造的地方有较大的想象空间，且电梯为原装配套，在越秀区的老房子中算得上是较为优质的房源。

业主告诉乐居君，自她的儿子成家不在此房源居住后，121.95㎡的房子对业主和她未出嫁的女儿两个人来说，居住过于宽敞。她们希望可以尽快出让该房产后置换一套面积更小的房屋。

看着已是高龄的业主，乐居君表情保持微笑，内心却是心潮澎湃!均价约57400元/㎡就可以买到越秀区的学位房!还要什么自行车啊?

接下来乐居君看的东湖路房源，同样是三居室，情况就没有这么乐观了。

东湖路

东湖路房源虽然近期降价仅有37万元，但该房源的面积本身就是较小的，建筑面积61㎡，套内面积60.72㎡，公摊的面积小到可以忽略不计。

2000年至今约为20年楼龄，在越秀区二手楼梯楼中年龄算不上是大的，且目前也已加装电梯，权属同样为房改房，带有培正小学学位。目前售价518万元，折合单价约84918元/㎡。

户型同样是卧室出阳台的设计，不久前重新装修后，房屋内部面貌新净，和商业公寓的风格较为相似。

|卧室C

|卧室B