编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花?是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望?在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

姓名：周江

年龄：25

门店：林达地产万青路店

地址：昆明市呈贡区书香大地北门林达地产

采访时间：2021年9月24日

实时对话精选：

1、您从事房产经纪行业多长时间了?

答：2年零6个月

2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何?

答：服务231人，带看178组，成交73套。

3、国庆要加班的心情如何?

答：心情和出单息息相关，加班出单当然很开心。

4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何?

答：近两年昆明房地产市场是增量房市场，去年受疫情影响的不是很明显，市场情况还是比较好的。卖的比较火爆的是巫家坝片区和古滇片区的一手楼盘。二手房成交量相对一手房来说没有那么好。

5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态?

答：今年昆明的房地产市场不是很理想，大环境受疫情影响，恒大降价促销，滇池边楼盘被拆除都对房地产市场带来了极大的影响。呈贡在售的几个楼盘销售情况也不是很理想。呈贡二手房一直都处在交易量比较少的阶段。虽然价格没有降，但是成交量也不好。

6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标?

答：服务昆明全城专车接送精准配盘，目标是带看5组，成交两套一手房。

7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注?

答：小面积刚需房和带公立学校的房子最受购房者关注。

8、二手房的议价空间大吗?为什么?

答：现在二手房的议价空间不是很大，有部分比较诚心着急出手的是存在一定议价空间的。因为有些房东了解今年房市的一些趋势，比如国家在贷款政策对二手房的一些限制，所以有部分房东比较着急出手。

9、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

①小区名：绿地滇池国际健康城

②所在板块区域：呈贡区

③具体位置：呈贡飞虎路与海晏路交汇处

④户型：3室2厅2卫

⑤单价：10500/㎡

⑥面积：114㎡

⑦总价：120万

⑧装修情况：精装修

⑨房屋年限：70年

⑩推荐理由：1.世界500强绿地集团倾力打造，房子质量有保障，开发商自己的物业，物业服务有保障。2.生态公园环绕，捞鱼河湿地公园、大渔之眼公园。