编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对武汉新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击武汉最真实的楼市情况。

随着“金九”势头的回暖，已让不少开发商准备在“银十”大展身手，十一黄金周期间不少楼盘或新开盘或老盘新推，场场优惠爆你眼。乐居全国22城区域探盘大行动，今天，小编带你走进武汉的置业热门片区—后湖板块。

作为武汉热门置业板块的后湖，是许多人都会考虑到的一个区域，这里毗邻汉口核心区和汉口滨江国际商务区，片区整体规划好，发展日趋成熟，是公认的宜居新城。

近年随着各大房企的进驻，片区发展日渐成熟，与可开发地块变少一同出现的是，片区房价也一再走高，已经渐渐从“刚需”转为改善。

国庆长假，各个开发商为了吸引更多的购房者，纷纷加大了折扣力度。据悉，国庆期间，后湖片区的融创公园大观推出了打卡领礼品活动，保利云璟目前认筹五万可享后期折扣，都聚集了一波人气。

据了解，府河公园附近的保利云璟已于九月底开盘，推出1、2号楼，备案价约21262元/平，目前还有房源在售，十一期间项目平推。

据置业顾问介绍，保利云璟在黄金周期间有认筹优惠活动，认筹金5万即可锁定房号和优惠，但具体的折扣信息暂时还未放出。

案场一房一价显示，保利云璟1、2号楼均为26层，整体看来楼层单价差距不大。

保利云璟是后湖板块少有的位于三环外的项目，现在看来其21262元/平带装修的备案价在后湖没有太大价格优势。

乐居小编10月3日在项目现场看到售楼部里十分热闹，项目的销售经理表示，国庆这两天每天大概有10到20组客户，人气较前期增长不少。

据保利云璟置业顾问透露，目前参加认筹的客户已有不少。因为认筹金可退的原因，买筹订房号对有意向的购房者还是很有吸引力的。

另外，位于西后湖的美联城观黄金周在售4、6号楼建面约81-137平毛坯房源，均价约20606元/平。国庆期间处于平推节点，也上了分销，但是项目有小户型，总价在区域内有一定优势，前期积累较多，有一批老客户一直关注，国庆间到访情况不错。

项目区位占优势，又有分销的加持，销售情况基本不愁，从房管局备案看，除了抵押房源外，楼栋销售情况较好。

目前后湖楼盘价格普遍为毛坯20000元/平左右，带装修23000元/平左右。美联城观是后湖首个毛坯备案价突破2万元/平的楼盘，据置业顾问介绍，目前项目没有优惠。国庆期间截止成交20余套。

小编4日走访美联城观售楼部看到，半天陆续到访的客户约有10余组，多是咨询建面约81平的小户型。

据置业顾问为我们介绍，此户型也是后湖目前为数不多50万首付的新盘了。而从总体成交情况来看，分布在楼栋中间的小户型也比边户约137平的大户型成交情况要好。

后湖的热盘—武汉城建幸福时代大家，前期以他超高的性价比备受关注，售楼部黄金周期间正常开放，但目前没有太多货量，只有k2地块两位数低楼层房源在售，均价约18000元/平左右。

案场目前主要为后期新品登记蓄客，K3地块预计十月底推出，据案场置业顾问介绍，后期加推的5、6号楼仍然是毛坯房源，但价位会比本次产品高。

后湖在目前的购房人群眼中，含金量还是要比三环外一些远城区高很多。

后湖某大区销售表示：“十一黄金周新房市场回暖明显，这两天有一批意向较明确的客户出现，目前在市场上110平左右的三房销量占比大，主要是因为自住投资都好。”

从其表述来看，十一期间武汉楼市不负“银十”之名，置业热度较前期有显著提升，客户成交率也相应提高。

后湖是一个纯粹的居住区，也一个分销的大市场，价位在主城区来看，也是中等偏上的水平。

后湖某中介的店东也向乐居透露，从黄金周整体人气情况来看，融创当之无愧的是人气第一档，其次是美联城观，再者是保利云璟、幸福时代、星悦城等，这几个项目到访和成交都不错。

小伙伴们，十一黄金周还没有结束，你还关注哪些板块？期待哪些楼盘？想买房的可要抓紧了！