编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花?是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望?在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

姓名：熊宽

年龄：27

门店：金窝地产中海紫御公馆店

地址：北京市永定门西滨河路8号院5-1底商

采访时间：2021年9月28日

实时对话精选：

1、您从事房产经纪行业多长时间了?

答：5年

2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何?

答：五年的时间，大多数成交的是二手房，公司有带看目标，我基本每个月都排名靠前，希望可以突破自己，成为百万经纪人。

3、国庆要加班的心情如何?

答：做这个行业时间长了，喜欢这个行业，爱这个行业，希望自己业绩越来越好，平时客户都上班，没时间过来看房，不容易有个长假，看房的客户也多，签单的机会就非常大，心情还是挺美好的。

4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何?

答：记忆中往年的看房客户非常多，也是有签单，去年因为疫情的原因，不容易有个假期，都出去旅游去了，相对冷清，但是整体的成交数据一年比一年高。

5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态?

答：今年上半年成交非常活跃，有些房子刚挂出来就成交的了，到了下半年，成交慢慢趋于平稳。因为疫情影响，很多人大半年都没有出去旅游了，我们预计国庆会有很大一部分客户要出游，当然也有一部分客户为了不增添麻烦，会选择留在北京，不管怎么样，我们都会战斗在一线，做到有客户看房及时带看。从近三个月的成交数据来看，预计会有一波回暖。

6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标?

答：国庆黄金周给自己定的目标是10组带看，成交5套，要是更高肯定更好，只要客户有需要，我们都是随叫随到，即使没有成交，也希望自己的专业可以帮助到他们。

7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注?

答：我所在的区域在南二环，是一个非常火的热点区域，从几百万的到千万上亿的都有，目前这边比较受关注的是100-150平米的两居三居。

8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀?

答：这个期间成交都有额外奖励，经理也是牺牲陪家人的时间，陪我们奋斗在一线。

9、现在二手房的议价空间大吗?为什么?

答：目前来看二手房议价空间不是很大，上半年成交太活跃了，虽然下半年成交的少，但是一套比一套成交的价格高，每个业主都希望自己的房子价格卖的高一点，不愿意降价，市场价也在往上走。

10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

①小区名：中海紫御公馆

②所在板块区域：东城南二环

③具体位置：东城区永定门西滨河路8号院

④户型:4室3厅2卫2厨

⑤单价：130000元/㎡

⑥面积：207.44㎡

⑦总价：2620万

⑧装修情况：开发商精装，保养非常好

⑨房屋年限：2008年开盘，2011年5月统一入住

⑩推荐理由：东城区南二环，热点楼盘，明星楼盘，里面概括了62平米，92平米，140平米，210平米，282平米，能满足客户的全部需求，中海的楼盘，中海物业，3.2物业费，每栋楼单独管家，人车分流，小区环境好，绿化率40%，不用出小区就能逛公园，出门就有公交地铁，不管是投资还是自住，首选楼盘。