乐居买房讯时隔一年!丹灶大金智地片区再推靓地!

9月29日，南海丹灶挂牌了位于大金智地高端产业服务区内一宗占地逾8.3万㎡的商住用地，地块起拍价106855万，折合起拍楼面价约5635元/㎡，拟将于10月29日10时进行网拍。

地块限高80米!须配建1所18班幼儿园

出让文件显示，宗地总占地面积83277.43㎡，容积率不高于2.5，土地用途为住宅兼容商服用地，划分A、B、C三个区域，A区为商住用地，限高80米;B区为服务设施用地;C区为公园绿地。

按照规划，A区兼容商业设施总计容建面≤17000㎡。竞得人须配建1所18班幼儿园，设置在B区，建面≥5638㎡，建成后须无偿移交给丹灶镇人民政府或其指定单位。

此外，竞得人还须无偿配建体育健身场地、社区用房、物业管理用房、市政公用设施等配套。

地处上坤、美的小区之间西临翰林湖农业公园

从位置来看，地块位于大金智地板块，地处上坤云峯壹号、美的翰湖苑两个小区之间，西临翰林湖公园。地块现状已基本平整，B区地块规划配建幼儿园，A区地块则为商住地块，形状方正。

除了毗邻约2000亩的翰林湖生态农业公园外，地块周边还有为小学、有为幼儿园、青少年文化宫翰林宫、佳盛购物广场、下沙滘文化广场等配套，环境及配套设施一流。

大金智地片区规划升级打造产城融合发展示范区

从区位来看，该地块所在位置正是粤港澳大湾区(南海)智能安全产业园所在的丹灶大金智地板块。

今年4月，南海区政府网站发布了《(佛山市南海区丹灶镇NH-G-03-03编制单元(丹灶镇大金智地片区)控制性详细规划)02、03街坊局部调整》的批前公示，对片区部分规划做出了调整。

根据公示，大金智地范围北至桂丹路，南至金智二路，东临颐景园，西至翰林湖，规划面积167.08公顷。

大金智地片区作为丹灶镇“五大产业平台”之一，正积极整合产业资源连片开发，合理优化功能布局，实现整体升级。大金智地片区西侧翰林湖实地公园，是丹灶镇经济建设和生态建设双轨并行的重要承载区，正逐步成为丹灶镇城市绿心。因此，翰林湖周边城市环境需更进一步提升和美化，打造成为产、城、人、文多元融合的农业生态休闲观光区。

此外，片区还正在启动研究轨道交通，规划佛山地铁8号线途经。

片区已吸引多家品牌房企进驻

近年来，龙光、金融街、美的置业、奥园、上坤、保利等房企纷纷重金抢驻丹灶，片区地价也节节攀升从“一字头”涨到了“七字头”，目前片区楼面价最高纪录已去到7114元/平，深得房企青睐。

乐居编辑翻查历史记录发现，算上这次挂牌的地块，大金智地片区近4年出让商住地5宗，总涉地面积逾27万㎡。片区楼面价从2016年的3字头已升至去年的7字头，地价涨幅超9成。

房价方面，目前丹灶片区共有8盘在售，整体住宅均价约1.2-1.6万/㎡，其中大金智地片区有3盘在售，均价约1.3-1.5万/㎡，三成首付30万起。