乐居买房讯拟投入改造资金约11.85亿!预计2022年8月30日前出让!大沥河东东城工业区改造项目实施方案获批!

9月28日，乐居从佛山市自然资源局南海分局获悉，《河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺改造商改商住改造项目实施方案》正进行公开征询意见，征询时间为9月28日至10月12日。

根据方案显示，项目位于大沥河东东城工业区，北至金地悦荔小区，南至盐秀路，西至河东中心路，东至雍景豪园小区，改造面积为110123.44㎡(折合约165.19亩)，共涉及河东经联社、河东石庙一、河东石庙二、河东石庙、河东联胜一、河东联胜二共5个经济合作社。

改造项目将采用整体拆除重建方式改造，规划为二类居住用地、商务用地、中小学用地，采取选取市场主体实施的模式，最终通过公开出让供地。

项目为商改商住，按照改造要求，无偿用于公益性项目建设的用地比例不得低于25%。项目范围内无偿移交给政府的公益性用地面积2.9424公顷，占整个项目用地比例26.72%。其中，用地规划功能为中小学用地的面积为2.6719公顷，占比24.26%;用地规划功能为公园绿地的面积为0.2705公顷，占比2.46%。

值得一提的是，根据改造示意图显示，项目中小学用地部分规划为九年一贯制学校，同时项目须规划一所幼儿园。

预计2022年8月30日前实施挂牌出让

根据实施计划显示，项目土地前期整理阶段，拟引入土地前期整理费用约2.87亿元;项目公开出让选定市场主体后，预计投入改造资金约11.85亿元。

回顾去年3月10日，碧桂园旗下公司以48%增值奖励比例竞得河东东城工业区前期整理。

项目分一期进行出让，公开挂牌出让时间为政府批准集体建设用地转为国有建设用地之日起8个月内，即预计2022年8月30日前。

无偿移交的公益性用地的时间为计划由土地权属人在本项目主体地块收储同时一并收储并无偿移交给政府，即预计于2022年3月30日前。

联动改造地块的竣工验收时间为计划在河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺改造商改商住改造项目出让合同签订之日起四年内完成竣工验收，即预计于2026年9月30日前。

整个项目预计于2026年9月30日前完成建设。

根据方案中的拆迁及土地出让金补偿途经显示，项目涉及提前解除租赁合同补偿款(含奖励)为17200万元，涉及属于权属人的建(构)筑物补偿为5400万，均已于2020年12月31日前支付完成。

项目完成集转国后，拟采取挂账收储方式以公开招拍挂方式进行出让，河东经联社、河东石庙一、河东石庙二、河东石庙、河东联胜一、河东联胜二经济合作社享有土地出让收益补偿分配政策获取补偿，采取货币补偿进行补偿安置。

土地出让收益分配方面，河东经济联合社占比约35.4%，河东石庙一占比约32.4%、河东石庙二占比约21.9%、河东石庙占比约6.6%、河东联胜一占比约1.6%、河东联胜二占比约2.1%。