编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是云南爱家房地产负责人陈冠羽先生。

据国家统计局数据，昆明二手房在今年1-5月销售价格呈上涨趋势。从6月份开始，由于部分新建楼盘采取了打折促销的举措，二手房的价格优势被弱化，正常需求积压，成交量走低。

对于即将到来的黄金周，昆明二手房资深从业者、云南爱家房地产负责人陈冠羽先生表示，此前很多客户犹豫了很长时间，置业需求被挤压，加之刚需和刚改意向客户不愿意等太久，预计国庆长假期间会有一小波看房客流。

此外，自去年底以来，各大城市相继出台政策严查经营贷、消费贷等违规入市。在这样的大背景下，昆明各大银行也迅速反应，严查首付来源，贷款审核也越来越严格。对此，陈冠羽表示“品质客户仍然是房东和银行的首选。”

以下是天猫好房二手房与云南爱家房地产负责人陈冠羽先生的对话内容：

天猫好房二手房：您主要负责的是哪个区域的二手房？团队共有多少人？

陈冠羽：主要负责呈贡新区的二手房，团队目前人数70人。

天猫好房二手房：您预计昆明今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？为什么？

陈冠羽：一些刚需二手房、学校旁边的楼盘，看房客户应该会有一小波人流量，很多客户挤压、犹豫了很久时间了，二手房市场是房东定价，房价太低业主也不会出手，所以很多客户如果是刚需或者改善着急住的还是会出手！但是受贷款政策影响，品质客户还是房东和银行首选！

天猫好房二手房：”十一“黄金周购房，有什么给购房者的建议？

陈冠羽：如果是刚需客户，或者买了上学的客户可以出手了，二手房是房东定价，与其等不如早点买了住进去，因为再等也不会有价格的太多降幅！

天猫好房二手房：现在处于买方市场，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？

陈冠羽：二手房市场普遍不乐观，政府一系列的政策主要引导去新房库存，贷款政策也偏向新房，但是新房受整体市场影响，所有开发商在前期做了一些降价来收现金，导致客户观望心态比较重，害怕买了又降价！

十一后，二手房市场如果有一些贷款额度的政策，需要现房的客户还是会出手！

天猫好房二手房：天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？

陈冠羽：老客户的跟进，抖音自媒体直播推广！销售目标主要以刚需和位置好、品质好有价格优势的公寓为主！