乐居买房讯日前，江门市自然资源局发布江门市高新区2、3、4#地控制性详细规划修改草案公示。

据文件内容显示，本次修改范围主要位于现行控规3#、4#地块，西起连海路，东至临江路，北达东升路，南抵规划十一路，规划用地面积约139.67公顷。

为完善道路系统，提升道路通行能力，拓宽局部道路或微调局部道路线形;为完善配套服务设施，优化设施用地布局，增加一处中小学和划定独立用地集中布置社区公共服务设施;为盘活土地价值，增加地块开发建设弹性，增加局部地块用地兼容性。

修改内容

1、道路修改

(1)临河路结合用地权属向南调整，道路宽度由12米拓宽至20米;

(2)规划十四路结合用地权属向南延伸至奕聪路，道路宽度为24米;

(3)规划十三路微调道路线形，道路宽度不变;

(4)规划九路微调道路线形，道路宽度不变;

(5)规划一路(人工河南侧段)道路宽度由20米拓宽至24米。

2、用地修改

(1)拟加C02-01-h地块、C02-03-a地块用地兼容性，用地性质由二类居住用地(R2)修改为二类居住用地(R2)可完全兼容商业用地(B1)，用地面积分别为2.43公顷、2.47公顷。若为商业用地(B1)时，开发强度等指标符合《江门市城乡规划技术标示与准则》。

(2)拟划定独立用地C02-01-g地块布置社区服务设施用地(R22)，用地面积0.52公顷，井将原C02-02-c、C02-02-d地块的警务室、菜市场、社区办公用房、社区卫生服务站、社区活动中等受施集中布置，修改后规划方案未少现行控规规定的服务设施规模和类别。

(3)因临河路道路调，C02-02-a地块公园録地和临路建筑控制地带面积由1.11公顷増加为1.24公顷。

(4)增加一处小学用地，拟将C02-02-d地块用地性质由二类居住用地(R2)修改为中小学用地(A33)，用地面积2.77公顷，开发强度等指标符合《江门市城乡规划技术标准与准则》。

修改前&修改后

新增小学或为江门高新第一小学

值得关注的是，关于本次新增一处小学用地，据先前“江门高新”报道，此地块或为江门高新第一小学，或将明年建成，选址于中港中英文学校东侧，拟建48个教学班。(仅供参考，以实际公布为准)

将打造特色风情街商业?

另外，文件内容提到的C02-01-h地块、C02-03-a地块，据“江门高新”江海门户专题分析，特色风情街商业带很大可能落地于此。(仅供参考，以实际公布为准)

专题称，“江海门户”将规划建设两带三区，分别是以特色风情街商业带、高新商业带以及三个滨江居住区，以三大居住区夹带两大商业带，“居”与“商”既相互区分、避免影响，又相互错位、协同发展，同时三条主干道商业发展轴中，又衔接两条滨水景观带，将自然景观引入城市轴线。

周边房价：新房约0.95-1.3万/㎡

目前，外海片区有印象海伦湾、朗基香醍湾等新盘在售。

印象海伦湾主推104-123㎡洋房，售价约11000-13000元/㎡;朗基香醍湾在售建筑面积83㎡-128㎡的三居-四居洋房，均价约9500元/㎡，毛坯交付。

片区未来将新增2大纯新盘。嘉福首进江门项目——嘉福铭著即将开放营销中心，首推89-125㎡洋房;江西新旅首进江门项目——新旅学仕府已出规划，拟建设16栋31-32层住宅。