乐居买房讯继五象几幅地块相继终止出让后，土拍市场再放“大招”，五象总部基地旁87亩靓地上架，这次能打动“理性观望”的房企吗?

9月27日，位于良庆区平乐大道以西的GC2021-072地块上架，该地块将会在10月29日以挂牌方式，竞买申请人须提供符合《名木园项目园林设计方案要求》的方案，并且该地块不接受联合竞买申请。

GC2021-072地块实际出让总面积为57937.02平方米(折合86.906亩)，其中地块一实际出让面积为37457.00平方米(折合56.186亩)，地块二实际出让面积20480.02平方米(折合30.720亩)。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-072地块出让起始价为人民币980万元/亩，起始楼面地价为4742元/㎡，竞买保证金为人民币17033万元。

一、地块主要规划设计条件：

450108100202GB00142宗地(地块一)容积率>2.0且≤3.1(商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住)，建筑密度>15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

450108100202GB00143宗地(地块二)容积率>2.0且≤3.1(商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住)，建筑密度>15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块一、二均须设置社区居家养老服务用房各一处，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求;地块一、二均须设置婴幼儿照护服务场地各一处，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求;地块一、二配建的党群服务中心集中设置于地块一，不少于1处，单处用房建筑面积不得少于600㎡/处，并符合桂组发〔2020〕10号文要求，建成后按要求服务周边。

其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2021-038]和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2021-038]的规定执行。

二、项目主要建设和管理等要求

1、位于地块二南面的450108100202GB00119宗地(地块三)为幼儿园项目用地，配建1所21班幼儿园，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为9366.68平方米(折合14.050亩)，土地划拨价款为92万元/亩。

2、位于地块二南面的450108100202GB00083宗地(地块四)为小学项目用地，配建1所48班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为44916.95平方米(折合67.375亩)，土地划拨价款为92万元/亩。

其中幼儿园及小学建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府

3、位于地块一西北面的450108100202GB00144宗地(地块五)为名木园项目用地，土地批准用途为公园与绿地，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为147234.29平方米(折合220.851亩)，土地划拨价款为60万元/亩。

名木园建成后，其房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交广西壮族自治区机关事务管理局或其指定的接收单位。名木园项目的相关建设标准及要求按与广西壮族自治区机关事务管理局签订的《自治区重大公益性项目片区名木园项目建设履约监管协议》的有关约定执行，并由广西壮族自治区机关事务管理局负责监管。

三、"铁学商湖"俱全，地块条件“靓爆”!

该地块地段位置较好，东面与五象总部基地仅一路之隔，南面是五象湖公园，紧邻已经开业的宜家家居，周边的新房和二手房价格在15000-20000元/㎡左右，主要在售项目有万科紫台、威宁青运村等，最近的地铁站有3号线的广西规划馆站和庆歌路站，并且该地块自身配建有幼儿园和小学，可以说是"铁学商湖"俱全的优质地块