乐居买房发自太原据山西乐居不完全统计，三季度太原楼市共25个项目开盘加推。其中，仅2项目为纯新盘首次入市，分别是蓝光雍锦源启和保利珑樾。

传统“金九”热度难续

进入传统的“金九”旺季，但是楼市热度甚至不及前几月，虽然开发商各种折扣优惠并未减少，但购房者对于未来房价预期降低，买房迫切性大幅减少，观望情绪加重，入市动力不足。此外，品牌房企频频暴雷，或被收并购、或破产重组、或变卖旗下产业，购房者陷入沉思，入手更加谨慎。

从整体数据来看，三季度太原楼市推盘量环比二季度下降明显，降幅达24.2%。

分月来看，9月份仅6个项目开盘加推，无纯新盘入市。

传统的楼市“金九”，热度下降明显。购房者持续观望，开发商在“祭出”各种促销利器仍然收效甚微之后，也被迫躺平。

车位卖出“白菜价”公寓7字头起仍然不好卖

从物业类型来看，住宅依旧占据绝对优势，占比达65%，但车位热度较之前明显提高，占比31%，公寓仅占比4%。

车位热度提高，一则是因为部分项目进入交房期，车位开售。另一部分原因是房企密集开启对于车位的促销，车位卖出“白菜价”，原来十几万的车位，现在三四万就能入手。比如，恒大在被爆出资金链紧张的前几天，太原的多个项目还在三折抛售车位。

其实，公寓在两年前就已热度不再。双塔片区红星天铂住宅产品曾经卖到14000元/㎡，但其公寓产品价格7字头起仍然卖不动。另外，随着远洋集团40亿收购红星地产70%股权，红星山西项目已正式改名，此举也必然会影响购房者的选择。

随着购房者对于居住产品认知的进一步加深，公寓已经越来越成为非主流产品，公寓市场日渐式微。

综改区成南城“热土”

分区域来看，3季度小店区开盘加推项目数量最多，8月首次开盘的保利珑樾项目就位于小店区综改板块。

据了解，保利珑樾，首次开盘销售额达5.2亿元，在市场整体下行的情况下，能达到这样的销售额很难得，足见太原市民对于综改区未来发展还是很看好的。

综改区是太原目前最热门的板块，这里潜藏着太原未来发展的很多可能性。

目前，综改区内路网通达，为区域发展提供有力保证。滨河东路、汾东南路、人民南路、真武路、坞城南路、太太路、马练营路等8条南北向道路与化章街、汾东大街、通达街3条东西向道共同组成“三横八纵”的立体交通路网格局。此外，地铁2号线、综改区磁浮Z3线(规划)、武宿机场T3航站楼(规划)、地铁1号线(在建)等轨道交通与“三横八纵”交通路网互为补充。

随着城市更新加速推进，综改区构建了以生物产业、电子信息2个千亿级为引领，新材料、高端装备、航空航天、现代物流、生物医药与大健康、新能源汽车、新能源与节能环保、绿色建材、农产品精深加工9个百亿级特色发展的“2+9”新兴产业集群。

此外，太原市中心医院、九一学校(唐槐校区)，山西省实验中学及附属小学(公立|规划中)、即将建设完工的清华附中、中央生态公园(规划)、以汾东金融科创城为轴心的商业园区等医疗教育商业配套也为综改区发展提供有力保障。山西国际物联网产业园区还将汇集多个政务服务单位入驻集中办公。

片区内已经汇集了保利、恒大、中海、宝能、招商5家品牌房企，以大社区、全配套、高品质等特征，提升区域内居住标准和居住品质。

路网通达、产业落地、配套完善、房企入驻，这里正在吸引着越来越多的新太原市民在此落地扎根。

本土房企如何突围?

房企分类来看，品牌房企开发项目占比高达9成，本土房企项目仅禧悦城和官山园著。

禧悦城由通富集团开发建设，物业公司为华润物业，该项目地处南站附近，地理位置优越，因此即使价格坚挺，依旧持续热销。

据企查查显示，山西通富集团有限公司成立于2000年，注册资本26000万元人民币，实际控制人为李建宏(持股比例90%)。对外投资公司包含太原东润禧悦城房地产开发有限公司、太原禧悦城置业有限公司、太原华安物业管理有限公司等十家公司。

公司经营范围包括：房地产开发及销售;房地产经纪;物业服务;农业开发;食品经营：餐饮服务;酒店管理;企业管理(不含投资与资产管理)咨询;建筑材料的销售;新能源技术的研发及技术转让;网络科技的技术开发及技术转让。

官山园著背山面水，可以俯瞰晋阳湖，以独栋、叠拼产品为主，280万元/套起的价格并不算低，但院子系产品在太原市场上相对稀缺，因此销量也比较可观。

据查，官山园著开发企业为太原官山房地产开发有限公司，公司成立于2017年，注册资本2000万元人民币，经营范围包含：房地产开发及销售;房地产信息服务;房屋租赁等。该公司由山西珠琳房地产开发集团有限公司持股35%，太原官山森林公园开发有限公司持股30%，逯晓斗持股21%，苑俊生持股14%。