乐居买房讯近日，一幅合计约53.24亩的商住地上架，GC2021-071地块位于江南区白沙大道以北，金华路东、西面，将引入工程施工特级资质的企业总部，拟于10月28日上午挂牌出让。

该地块由三幅地块组成。

其中地块一为零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为40年，实际出让面积为5280.00平方米(折合7.92亩)，地块容积率>2.0且≤3.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤40%，其余为商务金融。建筑密度≤35%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

地块一出让起始价为人民币657万元/亩，起始楼面地价为2816元/㎡，竞买保证金为人民币1050万元。

地块二实际出让面积为14704.97平方米(折合22.06亩)，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率>2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二出让起始价为人民币685万元/亩，起始楼面地价为3315元/㎡，竞买保证金为人民币3200万元。

地块三实际出让面积为14704.97平方米(折合22.06亩)，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率>2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块三出让起始价为人民币678万元/亩，起始楼面地价为3281元/㎡，竞买保证金为人民币3000万元。

此外，项目须配建12班幼儿园一处，位于地块三西南面，独立占地，不纳入出让范围，用地面积约6144平方米。

引进企业总部，自持70%商业物业

在地块建设要求中，对商业地块的建设要求十分苛刻，或许已经预示了该地块为某工程施工特级资质企业量身打造，借此带动江南区产业发展。

(一)自本项目土地成交之日起60日内，竞得人须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部，在江南区辖区登记注册独立核算企业，并保证经营年限不少于十年。

自本项目土地成交之日起五年内，竞得人须在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业，并在江南区辖区内注册落户，形成产值税收，支持江南区发展。待本项目地块一工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起60日内，竞得人将上述引入的公司注册地址更改至本项目地块一商务办公物业内。

(二)竞得人须自持地块一70%以上计容建筑面积物业，自持时间不低于十年(持有时间的起始时点以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算)。自持期间，不允许分割转让和分割抵押，如需整体转让的，竞得人须取得江南区政府书面同意意见;如需整体抵押的(抵押权人须为银行等金融机构)，竞得人应将本项目自持要求履约协议相关内容书面告知抵押权人，并获得抵押权人签字盖章确认。

(三)竞得人应优先建设本项目地块一商业商务建筑，优先引入相关企业落户江南区，确保引入企业按期形成产值税收。

本项目(地块二、地块三)住宅商品房的预售许可须按以下要求办理：在江南区辖区内引入工程施工总承包特级资质的企业总部前，不予办理本项目(地块二、三)住宅商品房的预售许可;

地块一商业商务建筑形象进度达到地面±0.00，并经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积累计不超过50%的预售许可;

地块一商业商务建筑主体封顶，经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积累计不超过70%的预售许可;

地块一商业商务建筑主体封顶，且自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起，竞得人和引入的企业年产值合计达到155亿元人民币，经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积累计不超过80%的预售许可。地块一商业商务建筑主体封顶，且竞得人在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业，经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积剩余部分的预售许可。南宁市住建局、不动产登记中心对本项目的房地产销售进行监控。

该地块将花落谁将?让我们在10月28日拭目以待!