乐居买房讯据三亚乐居数据监控中心统计，9月第3周(9.13-9.19)三亚商品房(新房)交易量226套，成交小高峰9月17日，达到58套，周日成交仅9套;4盘获预售，新增入市房源520套，近一个月以来首次突破500大关，其中吉阳区477套，海棠区43套;土地无成交，挂牌新增2宗，三亚CBD地块，均为商务金融用地，总面积16782.12平米，起拍价8.69亿。

9月18日，中秋假日前最后一个工作日，海口发布限购升级新规，全域限购，针对购房和人才落户政策进行了调整，且封堵“假离婚买房”。落户海南的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房;购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。未落户的人才，本人家庭在海南无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保证明，可购买1套住房。非海南户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在海南拥有住房的总套数计算。

这次政策仍然是收紧的导向，其中，人才落户也要满足社保年限的要求，进一步打击了借人才政策的‘变相炒房’的现象。

土地：2宗CBD商务用地挂牌不得兴建“类住宅”项目

上周三亚土地无新成交，9月18日三亚接连挂牌2宗地块，均为商务金融用地，出让年限40年，总面积16782.12平米，起拍价8.69亿，其中凤凰海岸单元YGHA06-03-11/12/13/15地块7.26亿，三亚中心城区YBLB01-07-03地块1.43亿。

凤凰海岸单元控规YGHA06-03-11/12/13/15地块主要用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部项目，且竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强。三亚中心城区YBLB01-07-03地块主要用于建设总部经济和中央商务区商业综合体项目，且竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，竞买人应将注册地址落在三亚市内，且自竞得之日起10年内禁止将注册地址和税务登记地址迁出三亚市，同时竞买人应严格按照片区规划的相关要求进行开发建设。

值得关注的是，本次挂牌的两宗地块均明确要求必须按照海南商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施。

成交：交易量226套环比下降27.56%

9.13-9.19三亚商品房(新房)交易量226套，较9月第2周的312套成交，环比下降27.56%，日交易量呈N字形曲线走势，成交小高峰9月17日，达到58套，周日成交仅9套。(上周具体楼盘成交排行榜未有统计)

拿证：4盘获预售单周突破500套

据三亚市住房和城乡建设局公示，上周三亚4盘获批预售证，总预售面积62576.48㎡，新增入市房源520套，近一个月以来首次突破500大关，其中吉阳区477套，海棠区43套;商业类型产品占比58.5%，住宅类型占比41.5%。备案均价29999元/平方米-58756元/平方米。

新华联·奥林匹克公园项目位于三亚市吉阳区榆亚路557号，此次3#号住宅楼预售面积17351.44平方米，共计138套房源，房屋建筑层数为地上26层，备案均价(装修)32579元/平方米，112-226平方米户型，3房2厅2卫、5房2厅3卫。

海棠区B1-h6-2地块安居型商品房项目位于三亚海棠区林旺北路，此次4#商业楼预售，房屋建筑层数为地上2层，预售建筑面积:2986.23平方米，共计43套。备案均价58756元/平方米，49.51㎡开间-480.13㎡开间(复式)户型。

三亚·欢乐颂位于三亚市吉阳区落笔洞路东侧，此次5#住宅楼预售，房屋建筑层数为地上14层，批准预售建筑面积:8276.32平方米，共计78套。备案均价(装修)：29999元/平方米，104.65㎡、109.02㎡两种户型，均为3房2厅2卫。

三亚首地广场项目位于吉阳区凤凰路88号，此次2#办公商业综合楼预售，房屋建筑层数为地上9层，批准预售建筑面积:24887.37平方米，套数:261套。备案均价(装修)：33280元/平方米，商业户型25.65㎡-206.43㎡，办公户型46.44㎡-494.02㎡。

上周新获预售的项目房源，新华联·奥林匹克公园是一期加推，三亚·欢乐颂为新盘首推，海棠区B1-h6-2地块安居型商品房项目，是三亚首批安居房试点项目，与人大附中三亚学校仅有一墙之隔，总用地面积50亩，总建筑面积8.6万平方米，将建成5栋12层(另有地下一层)住宅楼和1栋2层商铺，户型面积约90平方米-140平方米，提供502套安居型住房。

小结：9月第3周，三亚楼市新房交易量226套，土地挂牌2宗，4盘获预售，新增入市房源520套，单周新获预售房源近1个月以来首次突破500套大关，沉寂了多周的三亚楼市，似乎“热”了起来。

临近“银十”楼市旺季，市场预期提高，供应放量，供货节奏加快，后续开盘楼盘也将会增加。坚持“房住不炒”，三亚9月“限价令”的出台，通过管控价格备案基本限制住商品房涨价渠道，让三亚保持房地产市场平稳健康运行。

同时，海南对商业、办公类建设项目的开发建设进行了明确管理要求，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等