“投资有风险。”

9月15日，在天府新区32.5亩在达到最高限价，续竞销售型人才公寓面积比例达到74%后，拍卖主持人开始提醒竞价的房企。

同一场土拍，稍后登场的高新区88.66亩地块，在续竞销售型人才公寓面积比例达到90%后，主持人又提醒竞拍房企要“冷静”。

这是成都二轮土拍屈指可数的几个“鏖战时刻”。

更多的地块的出让，“风险”与“冷静”并不需要主持人提醒，开发商们已经自动谨慎——谨慎参拍，谨慎举牌，谨慎“躺平”。

如果仔细翻看成都二轮土拍繁多的出让文件就会发现，每场土地都附有一篇介绍竞拍规则《重要提示》，这篇重要提示的最后一句话用黑体加粗，写的是：

“竞买人应充分研判市场风险，理性竞价”。

这句话经常出现在成都热门地块的拍卖文件中，在以往，它的存在更像是奥运游泳池旁的救生员——象征意义大于实际作用。

而这一次，开发商或许开始真正开始理解这句话的含义。一位业内老炮感叹：“以前，房企最担心拿不到地，而现在最大的风险是拿错地，前者是发展问题，后者是生存问题，孰轻孰重?”

除去“黑天鹅”

一位从2014年就开始在成都从事房地产销售工作的置业顾问告诉乐居，这是他从业以来见证的最“清冷”的一次土拍。

制作宣传海报借热度的楼盘，“连夜涨价”的二手房卖家，这些以往土拍结束后的“常见角色”都消失了。

成都土拍没有“黑天鹅”，充满了不确定性，像是在“开盲盒”的土拍，在成都两轮双集中供地面前，正在被“除去不确定性”。

除了竞得人要等到最后才会知晓，购房者关心的土拍信息其实在出让公告挂出来那一刻就有了答案。

在拍卖前，每一块土地在出让公告中就标明了住宅清水限价。而成都二批次拍地，更是首次将土地的最高限价在公告里面明确列出来，以往土地最高限价在拍卖现场才会公布。

也就是说，这块地最高成交价会是多少，房子未来要卖多少钱，在拍卖前就已经确定了。

限地价，限房价在出让文件中已经明确

虽然还会有“销售型人才公寓比例”，“保障性租赁住房”来推高实际楼面价，但因为房价已经被限定，这些影响更多还是在房企，而不是购房者。更何况，二批次拍出的地块中，绝大多数都是底价成交。

以往是：面粉都这个价了，面包呢，而现在是：当面包的价格已经提前确定，面粉卖多少钱在面包的买家面前已经没有那么重要了。

终止、流拍与底价成交

“什么叫冰火两重天啊?”成都第一个土拍日下午场，北京天恒将销售型人才公寓比例叫到了100%拿下新川88亩地块后，某房企的投拓负责人发了一条朋友圈。

之所以说“冰火两重天”，是因为下午场高新区和天府新区激烈的竞争态势，与上午场的主城区土拍形成了鲜明对比。

当天上午，成都主城区一共有9宗地块拍卖，结果全部底价成交。最终，9月15日主城区出让的15宗地块，14宗底价成交，还有1宗因为无人应价流拍。

现在来看，成都二轮土拍的大基调，在第一个拍卖日就定下了——三天土拍结束后，除了高新区、天府新区府土地有热度，其他区域经历了真正意义上的“遇冷”。

原本计划出让75宗地块，17宗在即将拍卖的前一天晚上被终止。而最终成进入拍卖流程的58宗地块，有6宗流拍。成交的52宗地块中，有38宗都是底价成交。

成都二次土拍出让情况

主城区上一次有土地因为无人应价而流拍，还是4年前。这一次，主城三天流拍的地块数量，超过了过去5年流拍数量的总和。

那么，又是谁在一众开发商按兵不动之时，开启了逆势买买买模式?

主角“央国平”

“的确是财大气粗，别说举牌竞争了，连保证金都比不上。”看到财大气粗的开发商在土拍中持续收割，成都一家本土房企投拓人员表达了一丝羡慕，这一次他们没有参拍。

他口中财大气粗的那位开发商，是成都二轮供地参拍最积极的中国铁建地产。成都二次土拍，中国铁建报名参拍了15宗地块，为此，他们需要缴纳超过40亿元的保证金。

最终，中国铁建地产最终斩获了5宗地块，合计面积约470亩，土地款约72亿。而这5宗地块只有一宗是与大悦城控股联合拿地，其余全部是独立取得。

一个明显的特征是，以中国铁建地产、首开、兴城人居、成都城投置地、成都轨交等为代表的央企、国企、平台公司成为了成都二轮土拍拿地的绝对主力。

第二轮土拍成交的52地块中，有41宗被央企，国企，区平台公司拿下，民企只拿下了11宗。

除了成都本土的兴城人居，城投置地，来自北京的国企(首钢、首开、北京天恒)、广东的国企(珠海华发)、江苏的国企(江苏华建)在本轮土拍都有斩获。

主城区参拍房企最多的土地——成华区崔家店68亩地块，他被名不见经传的扬州华景置地有限公司以13500元/㎡+销售型人才公寓占比37%拿下。

扬州华景置地有限公司也是国企，他的控股股东为江苏华建地产，官网信息显示，江苏华建地产是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国资企业