西安的雨真会下!9月15日第十四届全运会开幕后的第二天，秋雨绵绵，气温陡降，随之降温的还有楼市!

19盘线上登记新盘亮相仅2家

按照往年惯例，进入9月，楼市上新速度加快，虽然“金九银十”的传说在业内逐渐褪色，但作为行业传统营销节点，不容忽视。

从目前线上登记的情况来看，线上登记楼盘19个，其中浐灞板块占主流，共8盘登记，航天板块也少见的4盘同期登记，两大板块表现呈现明显差异。

此外，登记楼盘中绝大部分为老盘加推，看点不足。稍有新意，号称城东品质天花板的中海云锦首开，首批次房源总量268套，户型区间115-144㎡，均价22133.67元/㎡，按此价格来说确实是片区内现售楼盘顶标，项目对外宣传12大可健康系统以及She`s健康人居体系，同时以中海品牌影响力之强大，首开遇冷多少有些意外。

此外三迪灞河壹號首开投入224套房源，均价22361.87元/㎡，实际核验通过家庭总数仅为房源量的一半，究其原因无外乎，定价较高，与品牌影响力不符。

浐灞8盘小步快跑难逃团灭命运

或许是忌惮一次性大批量推盘的难度，9月开始各大楼盘都开启“小步快跑”模式，单次出货量最大的龙湖天曜也只有400套，而浐灞诸盘更加谨慎，8盘登记房源总量只有787套，最小货量东御兰汀只有22套，也只有东御兰汀险险“脱逃”，326组意向登记仅有46组核验通过，虽然均价仅有12058元/㎡，但仍大幅跳票。

其他几位就没有如此幸运了，碧桂园云府、碧桂园阅江府双双折戟，虽然采取现房销售的模式，碧桂园阅江府却一直都是意向登记系统里的困难户，本批次房源只有68套143㎡户型，均价不足2万，但完成核验的家庭总数只有61组，距离摇号线仅7席。碧桂园云府作为当年网红大盘碧桂园凤凰城的组团之一，本批次房源推货量在区域内最多，267套房源，面积141-257㎡，均价177987元/㎡，登记人数不足略少于房源总量。

融创云潮府6月首开，8、9月分批次房源推售，3次推盘房源总量674套，项目定位清晰，直面改善型客户，首次开盘人气交足，8月开始下滑明显，本批次房源只有95套，且户型下探至121-152㎡，均价18217元/㎡，通过核验家庭总数仅为88组，差强人意!

航天板块渐行渐稳承接曲江成事实

航天板块是全国仅有的两个以航天航空为特色的级经济技术开发区之一，作为高精尖产业基地，区域内基础建设完善，居住环境优越，处于板块内的项目楼盘能够享受区域内的产业利好，拥有一个较好的居住环境。板块内的购房群体多为高收入人群，购买能力强，且多为改善型需求，所以区域内的楼盘多为改善型户型。因为航天板块区域面积不是很大，土地资源也有限，所以区域内的楼盘比较集中，人气也较为集中。正是这样优越的居住环境、完善的基建配套，诞生了山水美树、大华翰林华府这样的“万人摇”热盘。

本月航天板块4盘上线，山水美树、鑫苑府、、融创·揽月府、英郡年华国际社区，均表现不俗。

鑫苑府共推出208套房源，1875组家庭申请登记，1637组家庭通过核验，中签率为12.7%;揽月府本次共推出101套房源，1140组家庭申请登记，723组家庭通过核验，中签率为14%;英郡年华国际社区属于老盘调整，推出26套房源，2371组家庭申请登记，目前核验尚未结束。

需要关注的是，除现售楼盘外，航天板块还将推出部分中高端改善项目，招商华宇长安玺、蓝光芙蓉观宸均在待售之列，肉眼可见的未来，航天板块的置业选择将更加丰富，整体发展将持续向好，发展潜力不输曲江。