学区好、交通便利、得房率高，都是老公房的绝对优势;而本期业主吴先生要改造的75㎡三室户，房型还方正，采光又好，绝对称得上老公房中的优质房。

但毕竟房龄将近30年，基础设施大多老化，要“重排大改”;而且要满足儿子一家回到上海后的生活和居住需求，户型怎么重新布置，还得找设计师从头规划。

案例信息

建筑面积：75㎡

户型：三室/无厅/一卫

房屋位置：上海长风二村

改造预算：约15万(不含软装家具、家电)

本案设计师

黄婕玲-尚海整装资深设计师

从业经验：8年，80+改造案例

擅长风格：极简法式

户型改造

原始房型的缺点很明显：

①.三室无厅，想恢复客餐厅功能就要牺牲一间房;

②.暗卫在中心位置，采光通风是难题;

③.储物间、长过道，鸡肋空间被浪费。

考虑到平时主要是小两口和孩子居住，父母偶尔来短住，设计师便将朝南两间房作为规划重点，一间改客厅、一间做主卧。实现南北通透、动静分区的同时，还分散布置了超大储物空间和亲子互动区。

设计方案

1.进门处布置入户柜+吧台，收获玄关、开放式U型厨房和餐厅;

2.拆除储物间墙面，布置卫生间干区，将暗卫门洞改向朝南，再开一扇窗，引入采光、加速通风;

3.南侧卧室改客厅，纳入卫生间干区，面积扩大4㎡。

01开放式厨房+吧台餐桌，小空间也要有温馨就餐区

原始户型进门见厨，没玄关、没收纳;虽然过道的门一关上，挡住了油烟，但也将餐厅从其他空间孤立出来，用餐体验太差。

北面采光在过道被拦住，卫生间夹在过道两扇门中间，潮湿、昏暗;加上管道老化，卫生和安全都有隐患。

针对老房改造中不可避免的厨卫难题，黄设计师和工长从隐蔽工程开始大改造。拆墙改布局，能开放的都开放，再开窗子引采光——厨房扩大，暗卫消失。

#玄关+餐厅

想做开放式厨房，保持空间通透和采光优势，但又怕进门见厨，缺乏私密性怎么办?

设计师在进门处布置高低柜和吧台组合，用玄关的立体视觉效果弱化了直视厨房的尴尬，规划出一条纵向进门动线，还布置了鞋柜和随手收纳，一举三得。鞋柜中间的开放格，放一些出门随手要用的钥匙、口罩和消毒液，疫情当头，进门先做手部清洁，个人卫生要注重。

开放式厨房对平时口味清淡、少油少盐的小两口来说刚刚好。虽然受制于户型，靠墙橱柜上只能布置灶台和清洗区，但从玄关延伸出来的吧台，顺势完成了U型厨房的布局，将取菜-洗-炒-出餐的动作串联起来;空间虽小，但功能齐全又顺手，还有高科技吧台设计加持，早上也方便吃个简餐就出门。

别小瞧进门这个小厨房，玄关柜、窗边柜、厨房地柜和吊柜，满满4m3的收纳空间，让台面上几乎没有物品堆积，从入户到客厅的日常基本动线上，一路清爽通畅。

#卫生间

拆除过道的两扇门，南北两侧的采光得以交汇，房子通透起来，是消灭暗卫的第一步。

设计师将储藏间和卫生间作为整体改造：先拆除储藏间四周墙体，布置开放式干区，在餐厨和起居动线交汇处，随时洗手清洁，都很方便;

再将卫生间向南外移80cm，门洞改向正对南面窗户，过道一侧的墙上开一面窗，引入采光、加速通风。

“干燥、无异味、无霉斑”，是我们对卫生间的最高评价。

但老公房里常有管道老化、返水返潮，为日常清洁带来困难;尤其是带暗卫的户型，潮湿不通风带来的异味、水渍、霉菌，更为严重。

要解决老公房的暗卫潮湿问题，改造时的防水、日常的除湿工作更要讲究。

#防水工艺

●淋浴房的防水要做到1.8m高;

●门槛也要刷，防止日后门套腐坏;

●门的下缘，要与地面留出30mm的缝隙，利于通风，也避免以后门下面腐坏……

#除湿工作

●户型改造时，门洞朝向通风一侧;

●安装风暖浴霸，其干燥功能加速水汽蒸发，洗漱、洗澡后也很快能恢复室内干燥;

●入住后，日常养成刮水和清洁的习惯，长期维护和保持。

02有舍才有得，用一间卧室换南北通大客厅

三室无厅的户型，要改一间卧室做客厅，怎么取舍?从房子整体的通透性和小两口日常动线设计上考虑，设计师将走廊尽头、靠南面的房间改为客厅，透过走廊实现南北采光交汇，通风也更好。

#客厅

将卫生间干区纳入客厅后，穿过走廊视觉一下通透起来，加上房间本身的进深优势，足够布置一组多人沙发，满足最多6口人的休闲和交流。

考虑到孩子的成长空间和长辈到访来带孩子的情况，设计师打破传统的客厅布局，选择了圆形茶几和软包坐垫来配合一字型沙发。茶几的高度略高于沙发，人多时可以用作餐桌，一家人围合而坐，其乐融融。

电视墙做了柜体包裹，左右两侧以书柜功能为主，随着孩子长大，藏书增加，在家也能拥有图书馆;电视机上下则做展示柜和抽屉储物，小工具、遥控器或零散小玩具，都能容纳。柜门可移动也是电视柜设计的一大亮点，平时可以将电视“藏”柜子里，创造更安静的阅读环境。