今年上半年，北京新房、二手房市场成交规模始终保持高位，整体成交量创近5年同期新高。但另一方面，随着去年12月房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”规定的出台，传导到市场层面，房贷收紧的预期正逐渐成为现实。

近日，《中国经营报》记者从多位房产中介及银行个贷工作人员处了解到，目前部分银行二手房贷款额度收紧，已经停止批贷，放款时间也出现了延期。

事实上，随着打击炒作学区房、限制“离婚购房”资格等系列措施的出台，北京房地产市场调控政策已不断精细化。在信贷收紧、监管趋严等综合因素影响下，有业内人士分析认为，预计未来北京住宅市场或将“冲高回落”，成交热度有所下降，价格亦将趋于平稳。

成交量创同期新高后回落

“今年上半年成交量还不错，特别是作为热点片区的学区房，价格略有上涨。不过，现在政策严了，热度已经下来了。”

8月17日，北京市统计局发布《2021年1~7月北京市房地产市场运行情况》，1~7月，全市商品房销售面积为603.6万平方米，同比增长54.6%。其中，住宅销售面积为508.4万平方米，增长80.6%。

中指研究院发布的研究报告进一步显示，2021年一季度，在“就地过年”、热点片区学区房成交带动、信贷预期收紧、供应端改善等多因素共同推动影响下，北京市商品住宅成交规模同比涨幅超200%。

而二季度在新一轮市场秩序整治下，新房市场情绪比较平稳，刚需释放较快，商品住宅成交规模快速回升，6月单月成交规模超120万平方米，刷新近两年单月成交规模新高。

二手房方面，在热点片区学区房阶段性走高带动下，一季度北京二手房成交量走高，累计成交套数约5.19万套;二季度在新入市项目价格走高、部分片区新房供应减少等因素综合影响下，部分刚需被挤向二手房市场，助推成交规模继续保持高位。整体来看，上半年二手房累计成交10.88万套，同比上涨69%，创近5年同期新高。

分区域来看，作为传统的教育强区，西城区成交价格最高，达114680元/平方米。其次为东城区和海淀区，分别为94420元/平方米和88045元/平方米。朝阳、海淀二手房成交规模较大，成交面积均超过100万平方米，其中朝阳区成交量达213.69万平方米，居各区第一位;海淀、朝阳、东城及丰台成交规模同比涨幅较大，涨幅均超60%。

“今年上半年成交量还不错，特别是作为热点片区的学区房，价格略有上涨。不过，现在政策严了，热度已经下来了。”我爱我家西城区金融街片区一家门店的中介人员告诉记者。

中指研究院分析指出，在信贷收紧、监管趋严、新房增加、“多校划片”学区政策真正落地执行等综合影响下，预计未来二手房市场成交热度将有所下降，价格或将趋于平稳。

研究机构数据显示，7月北京二手房网签量为17855套，环比6月的18849下滑5.3%。8月1日至8月23日，北京二手房网签11426套，平均每天二手房网签量近500套。如果最后一周按4500套网签的高值估算，不出意外，8月二手房网签量会在16000套左右，对比7月份减少1800多套，比6月份减少2800多套，比今年二手房网签最高点的3月份减少6000多套。

银行房贷额度收紧

“有些银行确实房贷额度不足，没办法批贷，已经不接二手房贷款的单子了。能批贷的银行，周期也比原来一周的时间拉长不少。”

不过，在住宅市场成交规模创下近5年同期新高的同时，记者发现，签完合同的购房者却陷入了批贷难、放款慢的尴尬境地。

“今年的房贷额度确实比较紧张，从年初到现在一直这样，我们已经暂停办理二手房贷款业务了。”北京银行一位个贷经理告诉记者。

工商银行一位个贷经理则表示，该行目前可以办理二手房贷款业务，不过额度比较紧张，需要排队，但是具体需要排多久无法确定。

近日，北京部分银行房贷额度收紧的消息引发关注。记者走访发现，目前部分银行已经暂停了房贷业务，而延期放款更成了普遍现象。

“有些银行确实房贷额度不足，没办法批贷，已经不接二手房贷款的单子了。能批贷的银行，周期也比原来一周的时间拉长不少。放款也延期了，有些一个月才放款，有些需要两个月甚至更长时间。”链家西城区德胜门片区一家门店的经纪人告诉记者。

海淀区中关村片区一家房产中介机构的工作人员同样表示，目前，多家合作银行的二手房贷款额度收紧，客户从申请面签到批贷需要约半个月时间，而过户后则要一到两个月时间才放款，具体放款政策以银行为准。

据中国人民银行营业管理部(北京)发布的2021年上半年北京市货币信贷统计数据报告显示，6月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额1.9万亿元，同比增长4.9%，比年初增加417.2亿元。

其中，房地产开发贷款余额同比增长4.5%;个人住房贷款余额同比增长7.5%，比年初增加420.1亿元，占各项贷款增加额的比重为9%。

事实上，记者注意到，随着调控政策更加精细化，监管部门对房地产金融管控方面亦是动作不断。去年12月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立银行金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》