告急!额度告急!

一个多月以来，杭州、广州、武汉等热点城市出现房贷额度锐减，部分银行暂停接单二手房业务。无独有偶，新房按揭贷款也出现了收紧，审批门槛提升、放贷周期拉长以及利率上调。

监管部门已经出手了。2021年2季度，银保监会对银行业开出了745份罚单，合计罚款金额约6.05亿元。它们有一个共同的特点，涉房业务的比重高。

从去年上半年至今，一些热点城市的房价出现了局部或者阶段性过热的态势。据国家统计局数据显示，2021年上半年全国商品房销售均价为10485元/平米，涨幅为8.8%，已连续五次出现了房价单月破万现象。

稳地价、稳房价、稳预期，这是中央给房地产市场定下的基调。7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

银行们握紧钱袋子。据悉，通常银行放款周期1个月左右，而目前热点城市放贷周期至少3个月起步，其中南京、合肥更要排队到6个月以后，甚至多家银行无法确定放款周期。

为何房贷难度加大?

“额度紧张!”东北一家当地股份制银行负责人，只给乐居财经回复了这四个字。

谁在停贷?

“11家银行支行表示已经对二手房暂停贷款，这是史无前例的。”负责合肥区域的一位银行渠道部经理说，以为下半年会有好转，但从目前来看，额度和利率都很不乐观。

对于一个首套房利率5.88%、二套房最高达6.37%的中部城市来说，这样的信贷状况，无疑是对上半年滚烫楼市的一种调控延续。

然而，这种高温楼市和利率上浮的搭配，并不是合肥的一枝独秀。在上一轮城市房价轮动上涨行情后，通过信贷手段降温楼市和去杠杆，正在多个城市轮番上演。

在此前一个月，大连仅有一家银行正常放贷，6家银行处于额度紧张需排队的状态，4家银行已暂停放贷，其余几家银行要求有五险一金、打卡工资等资质才可放贷，放贷时间也不确定。

再看中西部城市。重庆三峡银行告诉乐居财经，首套房与二套房房贷利率均在LPR基础上上浮了130个基点，而且“贷款额度非常紧张，有的放款时间长达4个月以上。”

此外，工商银行明确表示暂停办理二手房贷款业务，重庆银行、建设银行、邮政储蓄银行等都明确表示贷款额度比较紧张，放款时间延长也是事实。

在南部城市，“房贷荒”也来了。乐居财经发现，6月广州银行的首套房贷利率从最低峰时的4.9%直线上升至5.4%，各家银行的房贷额度越发紧张，且放款需等待的时间也很长。

在深圳12家主流银行中，7家表示首套、二套房的放贷情况稳定，5家银行表示无法保证放款时间，如华夏银行、中信银行等，一位专业做按揭的从业人员表示，“基本上抵押完之后，三个工作日审批后就可以放款,个别的银行存在放款稍微慢一点。”

“停贷”现象最为严重的，还是长三角地区。

通过调查发现，苏州四大行利率已集体上涨，一周前中国银行利率约为5.8%，一周内上涨了0.2%，且已停止对二套房(贷款未结清)购房者发放贷款。多家银行经理也同时表示，目前放款条件中对征信要求十分严苛，“目前利率波动大，不排除继续上涨的可能。”

而在南京，工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%;目前华夏银行、浦发银行、光大银行因额度紧张首套房停贷。而杭州，部分银行已经对二套房停贷，但新房不受影响。公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要2个月以上的时间。

同样在三亚，15家银行中，虽然仅有浦发银行二手房有“停贷”的消息，但全省贷款额度都不够。邮储银行的利率表示会根据贷款人的工种来确定，公务员、教师类的利率稍低，一般在5.25%左右，其他工种最低在5.4%。

另外还有一部分城市进行了“选择性停贷”，对房龄进行了限制。郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款;西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能;武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。

除此之外，扬州、青岛、哈尔滨等城市房贷市场基本趋稳，虽然额度相对紧张，但新房的首套，二套都属于正常放贷，各银行暂未出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化。

利率之剑

停贷是一剂猛药，但并不通用，多数银行选择了延长放款周期和提高房贷利率的做法。

据悉，2月起房贷平均利率止跌回升，6月底7月初这轮房贷利率集中上调已是今年以来的“五连涨”，部分热点城市也经历了多轮加息潮。如杭州5月、6月和7月房贷利率都上调过一轮，5月首套和二套房利率环比增幅20BP和12BP，6月首套和二套环比均上调20BP，7月又接连环比增加30BP。

7月24日，上海房贷利率新规实施，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。截至2021年6月，根据国家统计局数据，上海新房同比上涨4.6%，二手房同比上涨10.1%，均处在近两年高位。

这一点，从另一个数字亦可以看出。2021年上半年，上海住户贷款中长期信贷余额为2.34万亿元，同比增长11.1%，两位数的信贷增速推