编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

2021年上半年，对于厦门楼市来说，是一个创造历史的半年!不论是新房、二手房市场、还是土地市场，都走出了非常强势的上涨行情，整体表现可用“火爆”两个字概括。

这波澜壮阔的半年，值得我们关注的看点太多，下面就让我们一起来回顾!

一、新房市场

上半年成交量、成交金额均创新高!

成交量已达2020年的92.5%翔安成主力

先来看成交量，据厦门网上房地产数据显示：2021年上半年，厦门一手房成交43061套，一手住宅成交21658套，月均成交3609套，环涨38.86%，同比猛增176.78%，成交量已达2020年的92.5%。面积方面，一手房成交约327万㎡，一手住宅成交约226万㎡，环涨34.66%，同涨163.59%。

从区域成交来看，翔安成为上半年主力区，以7671套，近70万㎡夺得区域成交第一;同安、集美成交均超过4000套，分列区域成交第二、第三位。

其实，1-2月厦门一手住宅成交量仅维持在2500套左右，但春节过后楼市回暖明显，3-4月开始小幅增长。随后厦门进入"土拍月"，土地市场与新房市场同气连枝，土拍热潮迭起，房企趁势开始大量开盘、加推，楼市新货陆续进场，5-6月成交直接助力上半年成交创新高!

成交金额将成历年来最高!中骏天禧卖的最好

成交金额方面，根据中原数据，2021年1-6月厦门一手住宅销售金额847.6亿元，已达2020年全年89%。可以预见，今年厦门新房市场销售金额，将成为历年来最高。

从区域成交来看，翔安区销售金额226.7亿，全市第一，海沧区销售金额152.5亿，居全市第二，;集美区销售金额145.6亿，居全市第三。

具体是哪家楼盘卖得最好?也一起来看看!

从房企股权方来看，建发、中骏、国贸占据前三甲。建发近年加大厦门市场布局，重点落子海沧、翔安、岛内，多盘联动，热销助力下以188.5亿元，50.5万㎡夺金额面积双榜首;中骏在天禧、天盈、天荟助力下，以133.9亿元紧随其后。

单盘成交排行方面，中骏天禧热销，以61.64亿元夺得金额首位，国贸学原依靠教育优势，以成交56.25亿元、13.77万㎡紧随其后。

市场供不应求仅需8个月可去库存量

供应方面，上半年厦门楼市仅有约2万套新房源入市，市场供应稍显匮乏;商品住宅可售存量面积跌至259.2万㎡，根据近一年月均销售30.9万㎡计算，库存量仅需8个月可去化完毕。

另外，据不完全统计，厦门楼市正式开盘20次，整体推量6966套，去化4381套，平均去化率63%。

为何上半年厦门新房市场热度居高不下?

经历了2020年疫情后，买房人的购房需求被持续激发，加之2021年厦门拆迁节奏再加快，不少人将买房作为改善生活环境、保值增值的重要选择，释放大量购买力。此外厦门优质学区房供不应求，多个项目因教育、配套等多因素影响取得热销，拆迁户和学区需求成为购房的主要两股力量。另外，厦门一二级市场热度传导，楼市供应提速，助力成交上涨。

二、二手房市场

学区需求带动置业热官方出手严查"炒房"

根据厦门网上房地产数据显示，2021年上半年，厦门全市二手房成交30017套，二手住宅成交24155套，月均成交4025套，日均成交133套，环比上涨11.54%，同比上涨61.33%。

面积方面，2021年上半年二手房成交面积约300万㎡，二手住宅成交238.7万㎡，环比上涨10.98%，同比上涨61.92%。

在“金三银四”期间，因为学区房需求的释放，3-4月市场热度居高不下。进入5月，学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量的增加，分流了很多二手房的购房需求，另外还因为官方出手严打“炒房”，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趋势。↓↓↓

因拆迁、学区房热度等因素造成租金、房价过快上涨，自今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。

除了查实违规炒房，对于贷款的查处也比较明显，目前查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

从5-6月二手房成交回落可以看出，此次整治及时有效，可以真正促进二手房市场的炒作减少和回归平稳。

三、土地市场

半年卖地534.1亿创10年之最!国企/央企占据主导

厦门作为全国22个集中供地城市之一，率先完成两轮集中供地。

2021年上半年厦门商住土地出让16宗，成交16宗，总成交额534.1亿，总建200万㎡，完成全年计划89%，楼面均价30401元/㎡，溢价率27%。

纵观厦门两场集中供地，央企、国企成为土地市场的绝对王者。除正荣、弘发智悦外，剩余的拿地房企全是国、央企，尤其是建发、联发、国贸、特房等本土国企几乎分噬了半数地块。

岛内依旧是必争之地

厦门土地资源本就稀缺，岛内更甚，所以岛内的三幅地块成为各家房企的必争之地，拍出的