编者按：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

2021年上半年，在“房住不炒”的背景下，唐山楼市稳步发展。上半年唐山新房价格稳中见升，二手房价格整体上行，偶有回落。预售市场丰南惹关注，土拍市场最活跃在5月，2021唐山楼市中场收官，让我们一起回顾。

房价：新房价格稳中见升二手房偶有波动

从国家统计局公布的2021年1-6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看，唐山新建商品房住宅销售价格自3月起每月均呈现同环比上涨的态势。二手房住宅价格1-3月均呈现同环比上涨，4-5月环比价格出现逐月下行趋势，6月恢复价格同环比上涨具体情况如下：

新房预售：双涨均超20%市区还看路北

截至7月12日13时，乐居监测相关官方数据获悉，2021年1-6月唐山获批预售面积量达4034865.43平方米，同比增长22.89%，预售套数达36467套，同比增长20.11%。

丰南成双料王面积量套数量均TOP1

在预售方面，上半年丰南区可谓崭露头角，成为获批预售面积量和预售套数量最多的区。

上半年丰南获批预售量达929388.79平方米，路北以535421.44平方米位居第二位，丰润以360041.38平方米位居第三位，路南、高新两区则分列第四、五位。

上半年丰南以7277套预售套数稳占TOP1，远超位居第二的路北区2335套，曹妃甸以4079套位居第三位。路南、高新两区则分列第五、八位。

路北同比增长路南高新同比下跌

上半年路北区共计获批预售量为535421.44平方米，同比增长32.44%。获批预售套数达4942套，同比增长62.30%。上半年路北区共计22个项目获批预售，其中栖凤里瑞泽苑(熙湖九里二期)获批预售面积和预售套数居首。金凤里·唐城壹零壹、常泰西里·安泰园(万科公园大道)分别位列预售面积榜第二、三位。冯大里聚合公寓、常泰西里·安泰园分别位列预售套数榜第二、三位。

上半年路南区共计获批预售量为297578.95平方米，同比跌幅41.84%。获批预售套数达2766套，同比跌幅32.67%。上半年路南区共计14个项目获批预售，其中南新西里枫丹苑(中海·枫丹公馆)获批预售面积和套数居首。学富家园(唐山碧桂园凤凰星宸)、苑南里和悦园(万科翡翠观唐)分别位列预售面积榜第二、三位。南湖西里创智大厦(南湖中央广场)、学富家园(唐山碧桂园凤凰星宸)分别位列预售套数榜第二、三位。

上半年高新区共计获批预售量为216629.08平方米，同比跌幅17.61%。获批预售套数达1855套，同比跌幅27.91%。上半年高新区共计7个项目获批预售，其中天宸苑(龙湖·天境|尘林间)获批预售面积量最大，润唐城(万科未来城)、金庐苑(三盛·璞悦风华)分别位列第二、三位。获批预售套数最大的项目为润唐城(万科未来城)，天宸苑(龙湖·天境)、金庐苑(三盛·璞悦风华)分别位列第二、三位。

整体来看上半年唐山市区路北区预售放量最大，路北凤凰新城板块、站西片区为主要放量区。路南区的预售放量主要集中在南湖生态城区和城南经济开发区，这也是未来路南重点发力的两个区，尤其是城南经济开发区的开发推进，将会带来更多的城建红利惠及市民。

土地：246宗地108亿住宅用地路北揽金NO.1

截至7月14日9时，乐居监测相关官方数据获悉，2021年1-6月唐山土地市场共计成交246宗地，总成交金额达1082228.04万元(约108亿元)，同比跌幅23.29%，成交面积达788.13183公顷，同比涨幅234.70%。

其中城镇住宅用地共计47宗，比去年同期减少了18宗。成交面积同比跌幅12.31%，成交金额同比涨幅39.48%。

城镇住宅用地成交中，揽金最多的区为路北区，总成交金额约25.15亿。路南、高新分列第二、三位。

上半年市区住宅用地单价NO.1出炉

上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中，楼面地价最贵的地为天正房地产开发有限公司斩获的西山道南侧、光明南路西侧区域地块，成交楼面地价为12150元/平米。并未超过2020年上半年最贵成交楼面地价16000元/平。

上半年市区住宅用地总价NO.1出炉

上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中，成交总价最贵的地为唐山诚成房地产开发有限公司、唐山新城悦晟房地产开发有限公司联合斩获的南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块，成交总价为69166.4729万元(约6.92亿)。

上半年市区囤地积极房企出炉

上半年在唐山路南、路北、高新三区积极囤地的房企共计7家，其中高新区有2家，分别为盘富地产和盟科地产(实则龙湖);路北区有4家，分别为中耀房地产(实则缇香地产)、新城、诚成地产和天正地产;路南区有4家，分别为诚成地产、新城、唐山文旅、中旭地产(实则缇香地产)。

这7家地产中，表现尤为积极的非缇香地产莫属。缇香地产斥资约13.92亿元2天时间接连斩获3宗市区住宅用地，以约4.7亿拿下路南区新刘庄区域改造A-02地块，以约5.2亿拿下大官庄村集体发展用地A-03地块，以约4.0亿拿下大官庄村集体发展用地A-04地块。