上半年东莞楼市新房供应23784套，同比增加76.7%。新房网签23294套，同比增加11.0%。网签均价27166元/㎡，同比上涨19.1%，创近5年来半年新高。

东莞新房供需价三升创过去5年新高

据合富研究院数据显示，2021年上半年东莞一手住宅供应23784套，同比增加76.7%。

2021年上半年东莞一手住宅网签23294套，同比增加11%。供需均创了2016年10月东莞限购以来半年新高。

上半年东莞一手住宅网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%，涨幅较去年扩大约2.3个百分点。供求关系仍偏紧，支撑房价保持平稳像上。

漂亮的数据背后，东莞楼市上半年经历了不少风雨，多轮调控加码政策和信贷收紧措施的洗礼下，楼市热度从狂热逐渐转至冷静，成交先扬后抑，区域分化十分严重。据合富数据显示，2021年上半年一手住宅成交套数前10镇街，全市占比约63%，其中前3区域寮步、厚街、沙田表现最突出，3镇成交总和全市占比达26%。

截至目前已出的五月份数据，2021上半年，新房网签共17563套，网签面积192.33万㎡，二手房网签共12050套，网签面积131.76万㎡，与去年火热行情成鲜明对比，新房、二手房成交同比大幅下滑，为近几年历史低位。

价格走势：上半年全市成交均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%。

9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡，其中南城、长安、东城均价超4万元/㎡，网签均价2万元/㎡以下的镇街为仅剩8个。

房价涨幅方面，全市有29镇街同比去年上涨，南城、企石、石碣房价同比上涨最多，涨幅超50%。仅4镇街同比去年下跌，其中松山湖跌幅较大。

土地市场简要综合表现

万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三，万科签约金额126.8亿元，签约面积39.2万㎡占领榜首，占整个市场的15.1%。保利签约金额87.9亿元、签约面积28.3万㎡、市场占有率10.5%，位列第二。碧桂园签约金额76.8亿元、签约面积33.5万㎡、市场占有率9.2%，位列第三。

土拍：总面积达66.3679万㎡，创下多宗区域“地王”

2021年上半年东莞市共挂出商住地14宗，出让总面积达66.3679万㎡，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

挂出的14宗地中的拿地情况，保利、万科、深圳南山获冠亚季军，保利上半年获得东莞5块靓地夺得第一。

总成交金额为261亿元，同比下降35%，实际可售楼面价为19664元/㎡，同比上涨50%。其中七宗成交刷新记录，分别位于寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、桥头。10宗终次报价，2宗达最高限价。

东莞成交量前3镇街为寮步、厚街、沙田，占市场份额26%

2021年上半年东莞市成交套数前10镇街分别是：寮步镇、厚街镇、沙田镇、茶山镇、横沥镇、万江镇、虎门镇、谢岗镇、麻涌镇、塘厦镇，全市占比约63%，其中前3区域寮步、厚街、沙田表现最突出，3镇成交总和全市占比达26%。

热盘热区介绍

2021年上半年东莞商品住宅签约面积前10楼盘分别为：保利首铸天际、碧桂园松湖明珠、万科金域东方、万科中天金域世家、卓越大中晴熙云翠、佳兆业碧海云天、华润万象府、碧桂园柏丽湾、龙湖金地天曜城、佳兆业阳光城时代天韵。

厚街镇共有三个楼盘上榜，以18.9万㎡位居第一。沙田镇共有两个楼盘上榜，以12.4万㎡位居第二。

下半年市场看点：

上半年，政策高压下，东莞楼市降温明显，房价也逐渐平稳，但不要幻想房价会跌，向上的城市发展力，不断走高的土地成本和供求矛盾的存在，仍将支撑着东莞房价维持高位。

下半年入市项目增多，购房者可选择增加，不防适时出手，楼市横盘期，其实就是刚需的下手好时机。

据乐居不完全统计，下半年预计东莞有40多个纯新盘入市，松山湖、临深、城区、滨海多个热门楼盘即将开盘。

今年上半年东莞楼市供需价均得到了大幅的上扬，去年压抑的需求得到了充分释放，同时高房价也透支了部分需求。因此，在大方向上，2021年下半年东莞楼市总体销售形势仍然会较好，热点片区将会继续保持高热度，如市区、滨海湾和松山湖片区。另外，受溢出效应影响，临深、水乡片区及“三位一体”周边镇街，会迎来发展机会。