成交：新房网签21156套同比涨21.38%

南昌楼市波澜不惊，没有了以往的高潮迭起。据乐居江西统计，2021年1-6月，南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同)新建商品房网签21156套，同比上涨21.38%，网签面积约242.41万方，同比上涨18.88%;二手房网签11930套，同比上涨40.07%，网签面积118.05万方，同比上涨43.77%。(因南昌市房管局数据延迟，网签数据截止至6月28日，下同，故同比增量仅供参考。)

从2017年-2021年南昌市1-6月商品房网签数据可知，商品房网签整体呈波折下跌之势。2021年上半年新建商品房网签共21156套，成交量排5年来倒数第二，仅高于2020年;2021年上半年二手房网签共11930套，位居5年来第三名，成交量高于2018年和2020年。

房价

南昌新房上涨1.3%二手房上涨0.4%

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总，2021年1月-5月，南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.1%、0.3%、0.4%、0.5、0，5个月房价累计涨幅为1.3%，相较去年同期的0.9%，上涨0.4个百分点。

二手房房价有所上涨，今年前5月二手房房价环比涨幅分别为0.5%、-0.1%、0.1、0.1、-0.2，累计上涨0.4%，相较去年的-0.3%，上涨0.7个百分点。

二手房房价

红谷滩二手房房价同比上涨6.13%

从2021年6月南昌区县市二手房房价来看，红谷滩以19512元/㎡，遥遥领先其他区域;第二名为西湖区，平均单价13784元/㎡;第三名为青山湖，平均单价13399元/㎡。

从南昌区县市二手房房价变化幅度来看，整体而言，二手房房价较上月有所上涨，仅青山湖房价有所下跌;相较去年同期，红谷滩、西湖区、东湖区、南昌县、进贤县房价均上涨，红谷滩的房价涨幅最大，为6.13%，青山湖、青云谱、新建区房价下跌，新建区房价跌幅最大，跌幅为5.74%。

从项目来看，西湖区华侨城万科世纪水岸拿下区域住宅备案套数销冠，备案套数1039套，是唯一一个备案破千套的项目;第二名为湾里的恒茂未来都会，备案套数894套;第三名则被华润昆仑御拿下，备案套数688套。

从区域来看，南昌购房热点区域主要集中于西湖区、湾里、红谷滩九龙湖等区域，其中，湾里、红谷滩、青云谱分别有4盘入榜，高新区、经开区3盘入围top20。值得一提的是，红谷滩九龙湖4盘中，有3盘入围前五，可以说是当之无愧的热点区域。

土地：揽金102亿!土地成交创四年新低

据乐居江西统计，2021年1-6月，南昌市(含赣江新区，南昌县，不含进贤县、安义县，下同)共成交24宗经营性用地，成交面积约2056.69亩，同比下跌60.7%，成交总金额约102.08亿元，同比下跌57.87%。

对比2018年-2021年的南昌土地成交数据，从2018年开始，不论是成交宗数，还是成交总金额，均呈逐年上升的趋势，并在2020年达到巅峰。但好景不长，进入2021年后，南昌土地市场成交宗数、成交面积、成交金额均创下近四年新低。

从土地成交区域来看，新建区无疑是2021年上半年南昌土地市场最亮眼的区域，成交金额、成交面积均为南昌市最高。新建区上半年共成交7宗地块，成交面积1105.95亩，成交金额64.46亿元，占比高达53.77%。赣江新区、南昌县、红谷滩上半年表现也还不错，分别占土地总成交面积的17.65%、15.45%、10.14%。

上半年南昌仅完成18.22%的供地计划

从全年供地计划完成情况来看，2021年，南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止6月底，南昌市本级土地成交1375.951亩，仅完成年度计划的18.22%，市区供地压力可以说非常大。

分区域而言，1-6月仅青云谱、青山湖、红谷滩、新建区、南昌县有经营性用地成交。新建区年度计划完成率约66.42%，暂居第一名;湾里以23.13%的完成率位列第二;第三名为红谷滩，完成率为13.79%。

2021年下半年的帷幕已经拉开，据乐居江西不完全统计，下半年南昌共21个项目入市，其中，南昌县7个，新建区6个，经开区、西湖区、红谷滩各2个，青云谱、高新区各1个，不难看出，下半年银三角、望悦湖或将迎来爆发。